Located in the municipality of San Venanzo, in the province of Terni, and in the beautiful region of Umbria this characteristic country house, dating back to 1900 and newly renovated in 2019,maintaining its historic charm while offering supermodern comforts. The property offers a living area of 344.45 sqm, distributed over three floors and comprises 15 rooms, including 5 bedrooms and 5 bathrooms, making it ideal both personal housing and accommodation activities. Outside, the country house blends harmoniously with the surrounding landscape, with a 3,000 sqm garden, a swimming pool and also a Jacuzzi that offers an opportunity for relaxation immersed in nature. The position allows a panoramic view of the Umbrian hills, creating an ambiance of peace and tranquillity. Access is via a dirt road of 1-2 km, ensuring plenty of privacy. The property features fascinating architectural details, with bright and well-arranged rooms. The main living area includes two lounges, perfect for coviviality’s moments. The kitchen, modern and functional, integrates with the dining area both inside and outside thanks to a beautiful outdoor patio, allowing a fluidity in spaces. On the basement we find a precious gem formed by a spa area with indoor pool and sauna area, something really unique for this type of property. Each bedroom offers beautiful windows with panoramic view, while the bathrooms were designed with high-quality finishes. The energy supply of this home is supported by modern systems for electric energy, heating, and cooling, ensuring contemporary comforts with a great use of home automation. The elegantly designed stairs lead to the different floors, where there are complementary spaces, which could be transformed into an independent apartment, ideal for guests or as a separate unit. The garden is enhanced by an orchard, perfect for those who appreciate life in the open air and self-cultivation. The property benefits from a strategic position, a short distance from wonderful medieval villages, cities of art, and leisure facilities. The proximity to airports, major roads, and transport infrastructure makes every destination easily accessible. Perfect for an investment that combines history and modernity, this country house represents a unique opportunity for those seeking a characteristic refuge and a serene environment.
Groot landgoed met boerderij, bijgebouwen, bijgebouwen, zwembad en 121 hectare grond. Het landgoed "Tenuta i Poggi del Tartufolo" is een groot landgoed in het hart van Umbrië, gelegen in het gebied dat grenst aan het natuurreservaat 'Bio Sfera del Monte Peglia', een UNESCO erfgoed in Midden-Italië, aan de samenvloeiing van de rivier de Tiber en de rivier de Paglia waaruit Monte Peglia ontspringt. Het pand is momenteel een horecabedrijf met een boerderij (agritoerisme), maar kan ook worden omgetoverd tot een groot woonhuis om familie en vrienden te ontvangen. De hoofdboerderij is gebouwd in traditionele steen - het is gerenoveerd, klaar om in te trekken en biedt een woonoppervlakte van meer dan 300 m². Het bestaat uit 3 onafhankelijke wooneenheden die als volgt zijn verdeeld: 1) Hoofdappartement (210 m²) - Op de begane grond bevinden zich een keuken, een woonkamer met open haard, een grote woonkamer (40 m²), een badkamer, een kelder, een oven en een grote veranda (85 m²), een zeer karakteristiek en panoramisch kenmerk. Op de eerste verdieping zijn er 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer. 2) Gastenappartement (56 m²) met een woonkamer en kitchenette, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. 3) Gastenappartement (63 m²) met een woonkamer en kitchenette, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. Verder is er een bijgebouw van 70 m² met een woonkamer met open haard, een keuken, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer + een kelder (18 m²) en een garage (50 m²). Er is ook een binnentuin met mooie planten en bloemen, enkele fruitbomen en met een mooi, omheind zwembad. Bij het landgoed hoort ook een schuur (80 m²) en een ander gebouw voor agrarisch gebruik met een grote loods-magazijn (260 m²). Het landgoed omvat een royaal stuk grond met heuvels en vlakke gebieden van in totaal 121 hectare, als volgt verdeeld: 55 hectare landbouwgrond, 10 hectare weiland, 4 hectare olijfgaard met ongeveer 1.300 productieve olijfbomen, en 51 hectare bos voor paddenstoelen en de gewaardeerde truffels (rotatiekap). Het gebied is rijk aan water dankzij bronnen en beekjes; het land is dus fris en productief. De prachtige natuur en het panoramische uitzicht rondom het landgoed creëren een oase in de natuur. Een unieke kans om te werken en te leven in harmonie met de omgeving. Het pand wordt gemeubileerd verkocht. Er is de mogelijkheid om het pand te kopen met alleen een deel van het land, vraag uw agent voor meer informatie.
De prestigieuze woning "Le Ginestre" is samengesteld uit:
- Gerestaureerde twee verdiepingen tellende COTTAGE van 340 m², als volgt ingedeeld:
G.F. - entree, salon (huidig restaurant met ruimtes gekenmerkt door mooie bakstenen gewelven), ingerichte keuken, bijkeuken, diensttoilet; appartement met een eigen ingang bestaande uit een woonkamer met open haard en een kitchenette, een hal, 2 slaapkamers, een badkamer plus een grote veranda van 60 m² gelegen aan dezelfde kant als de restaurantzaal;
F.1 - toegankelijk via de oude buitentrap met een overdekte loggia van 10 m². Er zijn 2 onafhankelijke ingangen die de appartementen bedienen, momenteel verbonden door een interne hal tussen twee woongedeeltes. De twee wooneenheden bestaan beide uit een woonkamer met open haard en een kitchenette, een grote en een kleine slaapkamer en een badkamer.
N.B. het huisje, dat momenteel wordt verhuurd, kan met eenvoudige interieurwerkzaamheden, gericht op het verbinden van interne ruimtes, worden omgevormd tot een grote prestigieuze woning.
- AGRARISCH BIJgebouw te gebruiken als garage en bijkeuken met antieke oven. Het hele gebouw grenst aan het hoofdgebouw en heeft een oppervlakte van 50 m². Hier hebben we ook een stenen en bakstenen barbecue.
- Panoramisch ZWEMBAD - 7 x 14 m en 1,10 / 1,50 m diep - geplaatst in het gebied naast de cottage. Niet ver er vandaan is er een zone met een technische berging van 10 m².
- Oude grot uitgegraven in tufsteen, met een oppervlakte van 20 m².
- Privéterrein gedeeltelijk omheind, voor een totale oppervlakte van 3,6 ha. Hier vinden we een mooi groen park, gekenmerkt door goed onderhouden gebieden, een eigen toegangspoort tot het terrein, parkeerplaatsen, zwembad, groene zones met 15 olijfbomen, sierbloembedden en wandelpaden, boomgaarden. De groene zones naast het huis worden onderhouden door een irrigatiesysteem en externe verlichting.
Superficie utile:(450|netsurface)
Vani:(25 kamers)
Bagni:(4|badkamers)
Camere:(6|slaapkamers)
Beautiful farmhouse for sale between Umbria, Tuscany and Lazio, with organic accommodation facility, suitable for both a large private home and an interesting farmhouse residence. All in a panoramic position, surrounded by a large courtyard / garden with swimming pool and 17 hectares of land. The building is a typical stone farmhouse, completely renovated with external walls in characteristic local gray stone, terracotta typical of the area, porch and loggia with wooden truss. The farmhouse is a total of 322 square meters and consists of eight bedrooms with 5 bathrooms and 5 living areas with their respective kitchens / kitchenettes that could communicate. Currently, there is an owner’s apartment and 4 separate units with independent apartments including: Living room, kitchenette, bathroom and one or two bedrooms (depending on the type). All well furnished with attention to detail. Porches and terraces of about 50 square meters in total. It is possible, with not too expensive interventions, to bring the structure to a complete exclusive residential home for one / two families. On the property there is a warehouse of about 27 square meters and a shed of about 31 square meters with a covered technical area with a solarium terrace above, a well with 2 cisterns for collecting rainwater, a 15 x 7 meter swimming pool with sunbathing area, porch, gazebo and barbecue. The land on which the farmhouse sits is 17 hectares in total, divided by: about 14 hectares of arable land which also includes an olive grove of about 80 productive plants of excellent organic oil + 3 hectares of woods where naturalistic walks find immense pleasures and …. delicious truffles (typical tuber of the area). It is therefore interesting to plant a truffle ground for the production of the precious tuber. Possible extension for receptive use. Possibility of buying furniture for € 50,000. Currently included in the rental circuit for any visits ask for availability
Framed by the amazing Umbrian landscape, located near Acqualoreto, in a walk distance from medieval towns like Todi and Orvieto, standing above a hill and overlooking the surrounding beautiful panorama, San Valentino owns a dominant position. The property is divided into the 400sqm main castle and the 100 sqm guesthouse. Built as Benedictine Monastery in the thirteenth century, transformed into a noble caste and currently into a very luxury and traditional farmhouse, San Valentino has been renovated maintaining all its original features: the doors, the handmade cotto pavements, the stone-on-sight walls and beams on sight ceilings. It is divided into two levels and a tower, which includes, at its ground floor, a kitchen, a dining room and two living rooms, one of which is the old church of the monastery, as the painting on the wall shows. The ground floor is completed by a scullery laundry, a bedroom, a bathroom and some utility rooms which can be reach from the outside too. At the first floor, outside reachable through a stone staircase and inside by a wood one located in the living room, is composed by a hall, two bedrooms, three bathrooms and a study. The guesthouse, currently used as the keeper home, is divided into a kitchen/dining room, two bedrooms and a bathroom. The farmhouse is surrounded by a 5 ha park which guarantees privacy and tranquillity. Thanks to its good location, it is also possible to do some interesting trips into the different hamlets near the property or even towards the Corbara, Bolsena and Trasimeno Lakes.
Te koop te restaureren huizen met accommodatie in onbruik in Umbrië in een unieke, rustige en zeer schilderachtige. Borgo, op het platteland, met gehuchten en voormalige accommodatie gesloten en inactief voor meerdere jaren. Het gebouw was bewoond en draaide, maar nu staat alles stil en heeft het een restauratie en een radicale herstructurering nodig. Het blok heeft een totale oppervlakte van meer dan 1.000 vierkante meter dat verschillende gebouwen samengevoegd omvat, waar je was: appartementen, kamers, met hun verschillende lokale en met toilet. Voormalig restaurant met een grote kamer met een pittoreske centrale open haard en functies houten pilaren en baksteen, lokale accessoires en toebehoren. Grote terrassen / balkons en overdekte veranda's voor 200 m² met een adembenemend uitzicht. Niet ver van de kern, sommige volumes worden gerestaureerd met bijgebouwen, kelders, grotten. Hof omtrek ingang met een gemeenschappelijke ruimte voormalige bakkerij. Alles is ingevoegd in land van 1 hectare met nog eens 3 hectare kan worden gekocht met olijfgaard, bouwland en hout. Hof / tuin met de mogelijkheid om een zwembad dat het huis omringt en zijn prachtige, fascinerende en spectaculaire panorama waar op de achtergrond is de stad Orvieto en het profiel van de bergen van Toscane te bouwen. Interessant perceel met een semi vlak, geschikt voor: groenten, fruitbomen, olijfbomen, intensieve teelten en diversen. Gelegen op de top van een heuvel, tussen cipressen, olijfbomen en planten, genietend van een prachtig uitzicht. Grond aangrenzend mogelijkheid tot aankoop om een biologische / boerderij te kunnen verkrijgen. De mogelijkheid dus van verdere grond en kubus maar ook van slechts 1 hectare. Gelegen op de top van een heuvel, tussen cipressen, olijfbomen en planten, genietend van een prachtig uitzicht op de pittoreske klif van Orvieto en het grenzeloze en fascinerende landschap dat het omringt.
Aan de rand van de charmante klif van Orvieto, in het historische centrum van de stad, vinden we dit prestigieuze vijftiende-eeuwse paleis, met terras, privétuin met prachtig panoramisch uitzicht en een gerestaureerde grot. Dit pand is een van de weinige vrijstaande eigendommen van de stad en is perfect gerestaureerd met hoogwaardige materialen, waarbij - waar mogelijk - de originele kenmerken behouden zijn gebleven. De villa heeft een oppervlakte van 300 m² op drie niveaus plus een grot. Op de begane grond hebben we een loft die wordt gebruikt voor vakantieverhuur, bestaande uit een grote inkom met de originele antieke poort, een prachtige woonkamer met bakstenen bogen en gewelven, een kitchenette, een hemelbed en een badkamer. Boven vinden we een appartement bestaande uit lichte inkom/woonkamer, leeskamer met rond terras, een grote keuken, een badkamer en een bijkeuken op de eerste verdieping. Een inkom/leeskamer, twee slaapkamers en een badkamer tenslotte op de zolderverdieping .
De grot van ongeveer 100m² kan worden omgevormd tot een charmante SPA. Dit exclusieve eigendom is volledig gerestaureerd en beschikt over een volledig omheind park/tuin van 500m², met een smeedijzeren tuinhuisje, een klein houten pakhuis en een zeer panoramisch uitgerust balkon waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over de stad en het Umbrische en Toscaanse platteland.
Bij de woning hoort een parkeerplaats met toegangspoort die gedeeld wordt met de gemeente Orvieto. Neem voor informatie over de verkoopvoorwaarden, prijzen en meubels contact op met het agentschap.
La Canonica is een gerestaureerde Umbrische boerderij in de buurt van Orvieto, met een prachtig uitzicht op het omliggende platteland. De boerderij, ooit pastorie van een lieflijk gehuchtje op het platteland van Orvieto, is ongeveer 20 jaar geleden volledig gerestaureerd in een typisch Umbrische stijl en heeft een oppervlakte van ongeveer 250 m2, de loggia meegerekend. Het hoofdhuis bestaat uit een woongedeelte op de begane grond met keuken, woonkamer, studeerkamer, badkamer met wasruimte en entree; naar de eerste verdieping gaan we met twee slaapkamers en twee badkamers, een heerlijke woonkamer en een studeerkamer. - Het onafhankelijke appartement bestaat op de begane grond uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer, en op de bovenste verdieping vinden we de tweede slaapkamer.
Het hoofdgebouw is opgedeeld in twee appartementen en is als volgt samengesteld: - Het eerste appartement bestaat uit een woongedeelte op de begane grond met keuken, woonkamer, badkamer en entree; omhoog naar de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers en twee badkamers, een heerlijke woonkamer en een studeerkamer. - Het tweede appartement bestaat op de begane grond uit een woongedeelte, eetkamer, een badkamer met wasruimte en een slaapkamer, op de bovenste verdieping vinden we de tweede slaapkamer. In het huis bevindt zich een kleine loggia van ca. 10 m2 waar zich een oude traditionele houtoven bevindt. Grenzend aan het huis bevindt zich een te restaureren kerk van ongeveer 100 m2. en het land van ongeveer 6700 m2. Los van het huis staat nog een te restaureren bijgebouw van ongeveer 70 m2, momenteel in gebruik als garage. Het is mogelijk om een mooi zwembad te maken op het terrein.
Op een heuvel tussen wijngaarden en bossen, in het groene Umbrië, valt Casale Poggio del Sole op, met zijn stenen gevels en grote arcades die langs de hele omtrek slingeren, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van het prachtige uitzicht en de zon. dag. Gerenoveerd met anti-seismische criteria, is het verdeeld in drie niveaus, voor een totaal van ongeveer 217 vierkante meter. In de kelder bevindt zich de garage met berging, de kelder, een dienstbadkamer en de technische ruimte voor het zwembad. Op de begane grond vinden we de grote woonkamer met zijn prachtige stenen open haard en de ruime keuken die uitkomt op de woonkamer. Er is ook een dienstbadkamer. Via de trap komen we in het slaapgedeelte, bestaande uit drie tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers met douche. De boerderij wordt omringd door ongeveer 5.000 vierkante meter volledig omheinde tuin, met olijfbomen, eeuwenoude eiken, een klein bos, fruitbomen zoals appel-, pruimen- en vijgenbomen en grote grasvelden. Onder een van de arcades bevindt zich een stenen barbecue, ideaal om buiten te koken en te eten, genietend van het uitzicht op het zwembad en de omliggende wijngaarden. Het zwembad, op slechts een paar meter van de boerderij, meet 12×6 m en is 1,50 m diep met een chloorsysteem. Het hele solarium rond het zwembad is betegeld met handgemaakte terracotta.
At the border between Umbria and Tuscany, among the vineyards of the prestigious areas of the Orvieto and Chianti wines, we find this farmhouse, former agritourism, of about 600sqm, consisting of: restaurant, professional kitchen, TV room, study/reception with beautiful double-faced fireplace, 5 bedrooms with private bathrooms and independent access at ground floor, 3 bedrooms on the first floor and 1 bedroom in the attic.
Charming swimming pool with small waterfall, solarium with gazebo, large changing room, technical rooms and SPA with sauna, whirlpool and colour-therapy. Garden of about 1/2ha with vines, olive trees, cypresses and ornamental plants. Possibility to purchase further land and volumes: stable of 500sqm, canopy of 500sqm, stone building of 250sqm, olive grove with 850 trees, 2 ha of vineyard and several fruit trees for a total area of 8ha (additional price of € 500.000,00). Tot. 1198.000
Possibility of purchasing other land to further strengthen the company.
The current owners are willing to consider a partial exchange with an apartment in Rome, so this could be a great investment for those who want to change their lives and move from the city to the countryside.
This property is set in a strategical position, close to motorways and railway stations, in a private but not isolated context.
Interesting opportunity: restart the touristic business, the restaurant and the wine business, or start an animal farm, more specifically, a donkey farm, which were the emotional strength of this property.
