Casalvignaspa

Terni|
Ficulle

Boerderij, voormalig agritoerisme, te koop tussen de wijngaarden van Umbrië en Toscane, van ongeveer 600 m², met 9 slaapkamers en mogelijkheid tot 1/2 appartementen, restaurant, professionele keuken, tv-kamer, bureau/receptie, zwembad en SPA. Tuin van ongeveer 1/2ha met wijnstokken en olijfbomen. Mogelijkheid tot aankoop van verdere grond en volumes. (meerprijs van € 500.000,00). Tot. 1198.000 Mogelijkheid tot gedeeltelijke ruil met appartement in Rome.

Te koop

€ 698.000

Pand-ID: 01-02-02-0698-FICU-09-02

Slaapkamers 9
Badkamers 10
Bouwjaar 1990
Bewoonbaar oppervlakte 600 m²
Oppervlakte 2 hectare

Type woning:

Farmhouse

Staat van het gebouw:

Gerenoveerd

Energieklasse:

Indice di prestazione energetica in attesa di classificazione

Omschrijving

Op de grens tussen Umbrië en Toscane, tussen de wijngaarden van de prestigieuze gebieden van de Orvieto en Chianti wijnen, vinden we deze boerderij, voormalig agritoerisme, van ongeveer 600 m², bestaande uit: restaurant, professionele keuken, tv-kamer, studeerkamer/ontvangst met prachtige open haard met dubbele gevel, 5 slaapkamers met eigen badkamer en onafhankelijke toegang op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op zolder.
Charmant zwembad met kleine waterval, solarium met gazebo, grote kleedkamer, technische ruimtes en SPA met sauna, whirlpool en kleurentherapie. Tuin van ongeveer 1/2ha met wijnranken, olijfbomen, cipressen en sierplanten. Mogelijkheid tot aankoop van verdere grond en volumes: stal van 500m², luifel van 500m², stenen gebouw van 250m², olijfgaard met 850 bomen, 2ha wijngaard en verschillende fruitbomen voor een totale oppervlakte van 8ha (meerprijs van € 500.000,00). Totaal. 1198.000
Mogelijkheid om ander land te kopen om het bedrijf verder te versterken.
De huidige eigenaren zijn bereid om een gedeeltelijke ruil met een appartement in Rome te overwegen, dus dit zou een geweldige investering kunnen zijn voor degenen die hun leven willen veranderen en van de stad naar het platteland willen verhuizen.
Dit pand heeft een strategische ligging, dicht bij snelwegen en treinstations, in een privéomgeving maar niet geïsoleerd.
Interessante mogelijkheid: begin opnieuw met het toeristisch bedrijf, het restaurant en de wijnhandel, of start een dierenboerderij, meer specifiek een ezelboerderij, die de emotionele kracht van dit pand waren.

Het pand is volledig gerestaureerd en opnieuw opgebouwd met typische stenen elementen, balken en cotto die zijn gecombineerd met moderne en functionele materialen. Voorziening voor keukens/kitchenettes als je ze wilt verbouwen tot appartementen.

De woning is voorzien van alle benodigde nutsvoorzieningen: Aquaduct, vijver, LPG gas, open haard, vaste telefoon en internet. Solarium met gazebo, grote kleedkamer, serviceruimtes en spa met sauna, kleurentherapiedouches en voorziening voor een hydromassagebad. Nieuwe generatie systemen met 5 kW fotovoltaïsch, 2 zonnepanelen en ecologische hout/pellet, pinda of soortgelijke open haard.

Het pand ligt in een vallei tussen de heuvels, dicht bij de stad Ficulle, met een laatste stuk onverharde weg. Het is gemakkelijk bereikbaar vanaf zowel de afrit van de snelweg A1 als het treinstation van Fabro, dat op slechts 10 km afstand ligt. Binnen een straal van 25/30 km bevinden zich vele belangrijke toeristische centra: Città della Pieve, Orvieto, Cetona en San Casciano dei Bagni. In iets meer dan 1 uur bereiken we Rome, Florence, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi, Val D'Orcia en Val Di Chiana.

Dit pand zou perfect zijn als hoofdwoning en als toeristische voorziening. Het zou een interessante investeringsmogelijkheid zijn: start het toeristische bedrijf, het restaurant en de wijnhandel opnieuw op, of start een dierenboerderij, meer specifiek een ezelboerderij, wat de emotionele kracht van dit pand was. Interessant is de extra aankoop van het hele bedrijf met grond, verschillende gebouwen en projecten om laboratoria, kelder, oliemolen en dierenverblijven te creëren, evenals nog een appartement voor de conciërge en landarbeider.