Casalvignaspa

Terni|
Ficulle

Te midden van de wijngaarden van Umbrië en Toscane, een voormalige boerderij van circa 600 m² met negen slaapkamers (met mogelijkheid tot opsplitsing in semi-appartementen), een restaurant, professionele keuken, tv-kamer, studeerkamer/receptie en een zwembad met spa. 1,5 hectare tuin met wijngaarden en olijfbomen. 18 hectare grond en gebouwen omvatten: een stal van 500 m², een schuur van 500 m², een stenen gebouw van 250 m², 850 olijfbomen, 2 hectare wijngaarden, fruitbomen en akkerland. Een gedeeltelijke ruil voor een appartement in Rome wordt overwogen. Extra grond kan worden aangekocht.

Te koop

€ 698.000

Pand-ID: 01-02-02-0698-FICU-09-02

Slaapkamers 9
Badkamers 10
Bouwjaar 1990
Bewoonbaar oppervlakte 1100 m²
Oppervlakte 18,5055 ha

Type woning:

Farmhouse

Staat van het gebouw:

Gerenoveerd

Energieklasse:

Indice di prestazione energetica in attesa di classificazione

Omschrijving

Op de grens tussen Umbrië en Toscane, tussen de wijngaarden van de prestigieuze gebieden van de Orvieto en Chianti wijnen, vinden we deze boerderij, voormalig agritoerisme, van ongeveer 600 m², bestaande uit: restaurant, professionele keuken, tv-kamer, studeerkamer/ontvangst met prachtige open haard met dubbele gevel, 5 slaapkamers met eigen badkamer en onafhankelijke toegang op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op zolder.
Charmant zwembad met kleine waterval, solarium met gazebo, grote kleedkamer, technische ruimtes en SPA met sauna, whirlpool en kleurentherapie. Tuin van ongeveer 1/2ha met wijnranken, olijfbomen, cipressen en sierplanten. Mogelijkheid tot aankoop van verdere grond en volumes: stal van 500m², luifel van 500m², stenen gebouw van 250m², olijfgaard met 850 bomen, 2ha wijngaard en verschillende fruitbomen voor een totale oppervlakte van 8ha (meerprijs van € 500.000,00). Totaal. 1198.000
Mogelijkheid om ander land te kopen om het bedrijf verder te versterken.
De huidige eigenaren zijn bereid om een gedeeltelijke ruil met een appartement in Rome te overwegen, dus dit zou een geweldige investering kunnen zijn voor degenen die hun leven willen veranderen en van de stad naar het platteland willen verhuizen.
Dit pand heeft een strategische ligging, dicht bij snelwegen en treinstations, in een privéomgeving maar niet geïsoleerd.
Interessante mogelijkheid: begin opnieuw met het toeristisch bedrijf, het restaurant en de wijnhandel, of start een dierenboerderij, meer specifiek een ezelboerderij, die de emotionele kracht van dit pand waren.

Project voor de bouw van bijkomende gebouwen voor agrarisch gebruik en een woning voor de eigenaar of conciërge.

De woning is voorzien van alle benodigde nutsvoorzieningen: Aquaduct, vijver, LPG gas, open haard, vaste telefoon en internet. Solarium met gazebo, grote kleedkamer, serviceruimtes en spa met sauna, kleurentherapiedouches en voorziening voor een hydromassagebad. Nieuwe generatie systemen met 5 kW fotovoltaïsch, 2 zonnepanelen en ecologische hout/pellet, pinda of soortgelijke open haard.

Gelegen in een dal tussen glooiende heuvels, niet ver van het stadje Ficulle (5 minuten met de auto), met de laatste 1,4 km over een onverharde weg. Het pand is gemakkelijk bereikbaar vanaf de afrit van de snelweg A1 en het treinstation Fabro Florence/Rome, dat op 10 km afstand ligt (hemelsbreed erg dichtbij, hoewel niet zichtbaar). Binnen een straal van ongeveer 25-30 km liggen charmante stadjes: Citta della Pieve en Orvieto in Umbrië; Cetona en San Casciano dei Bagni in Toscane. In iets meer dan een uur zijn steden als Rome, Florence, Arezzo, Siena, Perugia en Assisi te bereiken, evenals schilderachtige gebieden zoals Val d'Orcia en Val di Chiana. Ook het Trasimeense Meer en het Bolsenameer in Lazio liggen in de buurt, evenals de luchthavens van Rome.

Dit pand zou perfect zijn als hoofdwoning en als toeristische voorziening. Het zou een interessante investeringsmogelijkheid zijn: start het toeristische bedrijf, het restaurant en de wijnhandel opnieuw op, of start een dierenboerderij, meer specifiek een ezelboerderij, wat de emotionele kracht van dit pand was. Interessant is de extra aankoop van het hele bedrijf met grond, verschillende gebouwen en projecten om laboratoria, kelder, oliemolen en dierenverblijven te creëren, evenals nog een appartement voor de conciërge en landarbeider.