• Slaapkamers 7
• Badkamers 5
• Bouwjaar 1800
• Bewoonbaar oppervlakte 584.95 m²
• Oppervlakte 11.585 ha

Omschrijving

Omgeven door veel natuur en de prachtige wijngaarden van de beroemde Antinori del Castello wijnmakerij, "La Sala del Castelluzzo" is een eigendom tussen de gemeenten Orvieto en Ficulle, bestaande uit een hoofdboerderij 90% gerenoveerd met smaak en typicaliteit + 1 bijgebouw en 13 hectare grond. De bewoonbare boerderij heeft een oppervlakte van meer dan 300 m² verdeeld over 4 verdiepingen, waar op de begane grond hebben we typische kamers met stenen muren en bakstenen plafonds met: begane grond met grote entree / studie, grote keuken van ongeveer 50 m² met open haard, 2 grote woonkamers, 4 slaapkamers, twee mezzanines, 2 badkamers. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, garderobe, 2 badkamers en mezzanine. In de kelder is er een wasruimte, een polyvalente ruimte, een te installeren stookruimte en een veranda. Op de verspringende verdieping eronder is er een grote garage en kelder/magazijn + grot. Perimeter spouw die de constructie in het ondergrondse gedeelte beschermt. Gerenoveerd vrijstaand bijgebouw met privacy voor multifunctioneel gebruik met een toiletruimte, rustruimte en kookgedeelte. Terrein + binnentuin voor een totaal van ongeveer 13 hectare met 1 ha productieve olijfbomen (sommige eeuwenoud van extreme schoonheid), fruitbomen, een beboste weide (3 ha) en bossen (9ha). Infinity zwembad met onafgewerkte structuur die naar wens van de toekomstige koper kan worden afgedekt en voltooid, van 12×6, 90 tot 180 diep. Uitzicht op de heuvels over de Antinori wijngaarden, het Sala kasteel en het Toscaanse en Umbrische profiel met de Orvieto klif op de achtergrond. Verdere optie met extra grond en gebouwen die bijna klaar zijn met een nader te bepalen bestemming voor een multifunctioneel pand ten dienste van een mogelijk agrarisch bedrijf.

De hoofdboerderij is 90% afgewerkt en vereist minimaal werk om het bewoonbaar te maken. De recente renovatie, waarbij een oud gebouw is herbouwd, heeft typische materialen zoals terracotta vloeren, houten balken en stenen muren met een pleisterlaag. Het bijgebouw is afgewerkt. De optionele bijgebouwen zijn gerenoveerd met gepleisterde muren en gelamineerd hout. Het zwembad, momenteel in onbewerkte staat, moet ook worden afgewerkt en bekleed. Terrein en tuin met potentieel, maar moet gerestaureerd worden.

Water wordt geleverd door het bedrijf Antinori met een sub-meter (Antinori is aangesloten op het lokale openbare netwerk). Een waterput van 65 meter in de olijfgaard... Dit alles moet opnieuw gecontroleerd worden, maar heeft potentieel. Een watertank van 12.000 liter vangt het water van het dak op. Verwarming gebeurt via een pelletketel en een recent geïnstalleerd systeem. Zonnepanelen en fotovoltaïsche panelen kunnen worden geïnstalleerd, met de optie van LPG (een gratis gastank is beschikbaar op aanvraag); er is momenteel een externe gastank voor de keuken. Goede internetverbinding.

Het landhuis te koop in Umbrië, op 10 van Orvieto in Sala, een klein dorpje in de gemeente Ficulle, wereldwijd bekend om de beroemde wijn van het gelijknamige kasteel, winnaar van prestigieuze prijzen. Het wordt bediend door een onverharde weg deels door de wijngaarden en deels in de bossen eronder die zich rond de hellingen van het kasteel slingert voor ongeveer 2,5 km (5 minuten) die een beetje geduld vereist in het laatste stuk, maar dan aankomen op de zeer panoramische heuvel, de hele vorige route is geasfalteerd en gemakkelijk toegankelijk. Verbonden met Rome en Florence, dankzij het spoor- en snelwegennetwerk van Fabro aan de noordkant en Orvieto en Allerona aan de zuidkant, op slechts een paar kilometer afstand. Cetona, SanCasciano, Città della Pieve liggen op ongeveer 30-45 minuten afstand. Afgelegen maar niet geïsoleerd.

Het huis kan worden gebruikt als hoofdverblijf of als tweede huis. Gezien de strategische en gunstige ligging, is de boerderij een handige uitvalsbasis voor het bereiken en bezoeken van de belangrijkste steden van Umbrië en Toscane. Grenzend aan de beroemde wijngaarden die de heerlijke Castello della Sala wijn produceren, kan het worden omgebouwd tot een werkende boerderij. Gezien de vele ingangen en kamers kan het worden verdeeld in appartementen of kamers voor een verfijnd horecabedrijf/B&B. Mogelijkheid om het als privéwoning te gebruiken door nog minder grond te kopen.