• Slaapkamers 6
• Badkamers 5
• Bouwjaar 1900
• Bewoonbaar oppervlakte 612.7 m²
• Oppervlakte 120.9112 ha

Omschrijving

Groot landgoed met boerderij, bijgebouwen, bijgebouwen, zwembad en 121 hectare grond. Het landgoed "Tenuta i Poggi del Tartufolo" is een groot landgoed in het hart van Umbrië, gelegen in het gebied dat grenst aan het natuurreservaat 'Bio Sfera del Monte Peglia', een UNESCO erfgoed in Midden-Italië, aan de samenvloeiing van de rivier de Tiber en de rivier de Paglia waaruit Monte Peglia ontspringt. Het pand is momenteel een horecabedrijf met een boerderij (agritoerisme), maar kan ook worden omgetoverd tot een groot woonhuis om familie en vrienden te ontvangen. De hoofdboerderij is gebouwd in traditionele steen - het is gerenoveerd, klaar om in te trekken en biedt een woonoppervlakte van meer dan 300 m². Het bestaat uit 3 onafhankelijke wooneenheden die als volgt zijn verdeeld: 1) Hoofdappartement (210 m²) - Op de begane grond bevinden zich een keuken, een woonkamer met open haard, een grote woonkamer (40 m²), een badkamer, een kelder, een oven en een grote veranda (85 m²), een zeer karakteristiek en panoramisch kenmerk. Op de eerste verdieping zijn er 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer. 2) Gastenappartement (56 m²) met een woonkamer en kitchenette, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. 3) Gastenappartement (63 m²) met een woonkamer en kitchenette, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. Verder is er een bijgebouw van 70 m² met een woonkamer met open haard, een keuken, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer + een kelder (18 m²) en een garage (50 m²). Er is ook een binnentuin met mooie planten en bloemen, enkele fruitbomen en met een mooi, omheind zwembad. Bij het landgoed hoort ook een schuur (80 m²) en een ander gebouw voor agrarisch gebruik met een grote loods-magazijn (260 m²). Het landgoed omvat een royaal stuk grond met heuvels en vlakke gebieden van in totaal 121 hectare, als volgt verdeeld: 55 hectare landbouwgrond, 10 hectare weiland, 4 hectare olijfgaard met ongeveer 1.300 productieve olijfbomen, en 51 hectare bos voor paddenstoelen en de gewaardeerde truffels (rotatiekap). Het gebied is rijk aan water dankzij bronnen en beekjes; het land is dus fris en productief. De prachtige natuur en het panoramische uitzicht rondom het landgoed creëren een oase in de natuur. Een unieke kans om te werken en te leven in harmonie met de omgeving. Het pand wordt gemeubileerd verkocht. Er is de mogelijkheid om het pand te kopen met alleen een deel van het land, vraag uw agent voor meer informatie.

De hoofdboerderij en de bijgebouwen zijn gerenoveerd, klaar om in te trekken - met stenen muren, balken en terracotta, maar ook praktische gladde plafonds en vloeren met enkel vuur die gemakkelijk schoon te maken zijn. Momenteel zijn de afzonderlijke appartementen gescheiden, maar ze kunnen worden samengevoegd tot een groter huis. Er is de mogelijkheid voor verbeteringen en aanpassingen om het pand nog interessanter te maken. Wat betreft de grond zijn er gespecialiseerde deskundigen voor mogelijke starters of management.

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig: elektriciteit, 3 boilers gevoed door LPG tank voor verwarming en een bron boven de boerderij voor het watersysteem dat een cisterne voedt bij de ingang van het pand. Er is de mogelijkheid voor aanpassingen met de installatie van nieuwe innovatieve systemen, zoals zonnepanelen, fotovoltaïsche panelen etc.

Het huis ligt op het platteland en is bereikbaar via een onverharde weg in uitstekende staat (ongeveer 2 km). De diensten en voorzieningen van het dorp San Venanzo liggen op 10 minuten afstand. Marsciano ligt op 15 km afstand. Orvieto en Todi liggen op 30 minuten afstand. Perugia ligt op 45 minuten afstand (vliegveld). Goede verbinding met het treinstation en de snelweg. Het landschap van dit gebied wordt gekenmerkt door de geschiedenis van de naburige dorpen, zoals de nabijgelegen stad San Venanzo met zijn vulkanologische park; de historische stad Orvieto die met het UNESCO MAB Project deze naturalistische en ongerepte gebieden van het gebied heeft verbeterd. Orvieto, hoofdstad van een "langzame levensstijl

Dit landgoed biedt een interessante mogelijkheid als bedrijf, vakantiehuis of accommodatie. Het land (meer dan 120 ha) omvat wijngaarden, olijfbomen en bossen, waardoor duurzame ontwikkeling in contact met de natuur mogelijk is. Het prominente niveau van privacy, samen met het zwembad, maakt dit huis perfect voor dagen van ontspanning. Het historische karakter, hoewel met een discrete historische waarde, draagt bij aan zijn unieke charme. Strategisch gelegen in een interessante omgeving, vlakbij Todi, garandeert de woning toegang tot essentiële diensten en toeristische attracties.