La Montana di Ruota Secca, is een voormalig landgoed ondergedompeld in een oase van natuurlijke schoonheid, in een rustige en private positie bereikbaar via een suggestieve en kronkelende weg die is omgeven door groen en frisse panoramische bossen. Het hoofdgebouw is in rustieke stijl en bewoonbaar, de constructie in lokale natuursteen. De hoofdingang bevindt zich aan de zuidkant van het huis en is toegankelijk via een comfortabele buitentrap met sokkels en bestaat uit een woonkamer met een dominante open haard, keuken met een aparte berging. Vanaf hier bereik je een slaapkamer aan de rechterkant. Daarnaast is er een badkamer. Via een gang zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer/douche. Veranda met directe toegang vanuit de kamers die een prachtig uitzicht bieden op het park en de omgeving. Aan de achterkant van het gebouw is de technische ruimte met de houtgestookte centrale verwarming. Het bijgebouw heeft een karakteristieke centrale stenen veranda van 3,50 meter die het gebouw in twee aparte ruimtes verdeelt en daarmee de twee aparte kamers van 40 vierkante meter elk ruwweg; aangebouwde houtschuur van ongeveer 50 vierkante meter. Alles in gebruik als schuur, maar kan worden omgebouwd tot woning. Achter het bijgebouw, een kelder van ongeveer 30 vierkante meter overdekt en geventileerd, geschikt voor de opslag van wijn. Ongeveer 200 vierkante meter van het hoofdgebouw is de schuur voor machines en gereedschap en de drie grote poorten, ook de toegang van landbouwmachines mogelijk te maken. De totale oppervlakte van het land is ongeveer 22 hectare met het grote park geïrrigeerd met 2 natuurlijke bronnen, verlicht met fantastische stenen muren en oude bomen. Weiland / bouwland met bomen van ongeveer 2 hectare waar intensieve gewassen zoals saffraan, lavendel en bessen, moestuin en medicinale kruiden gemaakt zouden kunnen worden. Aangrenzend iets verhoogd de olijfgaard met 240 productieve olijfbomen. Bos van 18 hectare geschikt voor wandelingen en het plukken van paddestoelen en truffels. Suggestief uitzicht op de omringende natuur. Mogelijk zwembad en uitbreiding, manege en minigolf. In de afgelopen periode zijn er enkele werkzaamheden uitgevoerd, zoals het vernieuwen van het dak van de schuur, het pleisteren van de trottoirs en buitenruimtes, cementversteviging met ijzeren versteviging van de bochten van de onverharde weg om bij het huis te komen, tuinaanleg met het uitdunnen en snoeien van 300 bomen in het park, vervanging van buitenlampen in het park, 200 meter metalen hek aan de rand/grens van het pand, onderverdeling en verdubbeling van de elektrische leiding voor de twee verdiepingen. Het is mogelijk om uit te breiden met nog eens 100 vierkante meter volgens de Umbrische regelgeving. Daarnaast is er een compleet renovatieproject met metrische berekening klaar.
Luxe appartement uit de zestiende eeuw, vier jaar geleden gerenoveerd, gelegen op de adellijke verdieping van het gebouw, in het hart van Orvieto.
Momenteel wordt dit prestigieuze appartement op de eerste verdieping gebruikt voor culturele evenementen en privérecepties (tot 120 zitplaatsen voor receptie en 220 zitplaatsen voor concert).
De woonkamer van de adellijke verdieping, ongeveer 146 m² groot, heeft een breed fresco gewelf van ongeveer 9 meter hoog, de vloeren deels in houten vlonders (bedekt met zwart linoleum) en deels in brandwerende PVC-lijsten in poeder / rood / witte kleuren) of de originele baksteen uit 1500.
De grote woonkamer leidt naar de andere drie kamers, fijn en artistiek beschilderd en gedecoreerd met neoklassieke en groteske elementen uit de jaren 1700, 1 kantoor/bar, twee eetkamers, garderobe, badkamerruimte, doucheruimte, 1 wasruimte, lobby en een professionele keuken, uitgerust om te koken en voor accommodatie van catering.
Tussen de heuvels van Umbrië op de grens met Toscane, op slechts 10 minuten van Città della Pieve, vinden we “Tenuta Giallo Zafferano” waar kleuren en geuren de natuur ontmoeten. Biologisch landgoed van 810 m² met twee boerderijen (het hoofdgebouw en het bijgebouw), drie bijgebouwen en 13 hectare omringend land met olijfgaard (125 bomen) en wijngaard voor 9.000 m² pinot rood, ongeveer 7 hectare akkerland en 5 hectare bos. Het pand is volledig gerenoveerd, in steen en baksteen, plafonds met houten balken, bakstenen bogen, rustieke open haarden; alles met een vleugje opmerkelijke smaak, elegantie en functionaliteit. De hoofdwoning (320 m²) heeft twee verdiepingen en bestaat uit een studeerkamer/ontvangst, een grote voormalige restaurantzaal, zitkamer, professionele keuken compleet met apparatuur, wasruimte, bijkeuken, badkamer, veranda, loggia, een terras om buiten te eten. Op de eerste verdieping hebben we twee onafhankelijke appartementen die ook kunnen communiceren en dus: Appartement 1 met: inkomhal, grote woonkamer, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers (woning van de eigenaars). Appartement 2 met: Slaapkamer met badkamer en woonkamer ingericht voor een kitchenette. De afhankelijke boerderij (160 m²), wordt gebruikt als woonruimte, ook verdeeld over twee verdiepingen en herbergt vier appartementen met drie eenheden op de begane grond die als volgt zijn samengesteld: woonkamer, slaapkamer en badkamer (in een is er ook een kitchenette); het andere appartement op de eerste verdieping met woonkamer, kleine keuken, slaapkamer en badkamer. Agrarische bijgebouwen van 330 m² die kunnen worden verplaatst en gebruikt als accommodatie faciliteiten die momenteel omvatten: een gestapelde schuur die moet worden herbouwd, een houtschuur stal en een citroen huis, een multifunctionele ruimte ten dienste van het landgoed. Mooi zwembad van 14 x 6 m, met panoramisch solarium omringd door een prachtige tuin. Groot woonhuis maar ook accommodatie faciliteit / boerderij. Interessant is de teelt van olijfbomen, wijngaarden en bouwland voor diverse gewassen en de kostbare saffraan. Het uitzicht op het dorp op loopafstand (2 km) en op de Toscaanse heuvels met uitzicht op de zonsondergang is prachtig.Mogelijkheid tot aankoop van een deel van de inrichting voor €5.000 waardoor de totale kosten €1.190.000 zijn.
Borgo San Nicolò is een zeldzaam beschikbaar origineel complex, volledig te restaureren, met een authentieke landelijke smaak. Het zal nieuwe glorie tonen dankzij een verbouwing en restauratie. Het is harmonieus geproportioneerd en heeft belangrijke kenmerken zoals de oude toren en stenen portalen. De gebouwen zijn verdeeld in delen en deels geflankeerd, en hebben een totale oppervlakte van 1.500m², waarbinnen verschillende wooneenheden gebouwd zouden kunnen worden (bijvoorbeeld 10/15 wooneenheden met onafhankelijke toegang, met uitzicht op de tuin, die ook privé zou kunnen zijn). Met de benodigde vergunningen zou het mogelijk kunnen zijn om extra ruimte terug te winnen en het pand uit te breiden met bijvoorbeeld kantoorruimte of accommodatie met parkeerplaats, tuin en zwembad. Gezien de locatie heeft het pand interessante mogelijkheden als agrotoerisme (self-catering vakanties), perfect om van het platteland te genieten. De lokale historische context kan ook waarde toevoegen door de aanwezigheid van een prachtig gerestaureerde en gewijde kerk van oude Romeinse en Franciscaanse oorsprong. Hier schreef de illustere Monaco Graziano enkele belangrijke documenten van canoniek recht die vandaag de dag nog steeds in gebruik zijn. De plaatselijke historische waarde is dus van toegevoegde waarde en maakt het pand tot een ideale omgeving voor conferenties, bruiloften, feesten, recepties en cateringevenementen vanwege de grote ruimtes.
Het omliggende land, dat deels terrasvormig is, beslaat ongeveer 26 hectare, verdeeld in 4,3 hectare bos, 8,6 hectare akkerland, 1,6 hectare olijfgaard, 4,7 hectare akkerland beplant met bomen en 5,6 hectare grasland plus natuurlijk parkland, onbebouwde gebieden en binnenplaatsen. Met een zorgvuldige restauratie is het mogelijk om verschillende soorten flora en fauna te vestigen dankzij de beekjes en bronnen die zich hier bevinden.
Villa Consulae is een prachtige gedeeltelijk gerestaureerde stenen boerderij, gelegen op een unieke locatie, gemakkelijk te bereiken, met een prachtig panoramisch uitzicht op het platteland van Orvieto, met zijn wijngaarden, en het kasteel van La Sala, wereldwijd bekend om de "Cantina dei Marchesi Antinori" en zijn prestigieuze wijnen. Het hoofdgebouw, daterend uit 1200, heeft een oppervlakte van ongeveer 600 m² en is gedeeltelijk gerestaureerd: de structuur is al gerenoveerd (dak, plafonds, buitenmuren, fundering). Het gebouw heeft het grootste deel van zijn originele architecturale kenmerken behouden, waaronder een binnenplaats aan de achterkant die hersteld en verbeterd moet worden. Naast de boerderij zijn er twee uitbreidingsmogelijkheden: de mogelijkheid om nog eens 2.800m² bij te bouwen voor toeristisch gebruik, of de mogelijkheid om de bestaande bijgebouwen en afgebroken volumes rondom het huis te herstellen voor nog eens 100m².
Het landgoed omvat 4 hectare grond, met een olijfgaard met ongeveer 230 bomen.
In de natuur en frisse bossen, op een panoramische heuvel tussen Orvieto en Monte Peglia; Boerderij met zwembad, bijgebouw en aangrenzend magazijn voor een grote woning of accommodatie faciliteit / boerderij dankzij 46 hectare grond. Het pand heeft gebouwen voor een totale oppervlakte van ongeveer 1.100 m² waar we een hoofdboerderij vinden op twee niveaus met een begane grond met grote leefruimtes bedoeld voor agrotoerisme, waaronder een receptie, badkamer, een woonkamer/restaurant voor 40 personen, een industriële keuken, gastenbadkamer, wasruimte en externe veranda. Op de eerste verdieping de
Huis van 175 m² met woonkamer, keuken/eetkamer, 5 slaapkamers, 3 badkamers en mezzanines. De tweede boerderij is een bijgebouw, momenteel bestemd voor gasten met 2 studio-appartementen met badkamer/douche, kitchenette en klein balkon; 4 tweekamerappartementen met badkamer/douche, kitchenette en bruikbare zolder + 2 slaapkamers met badkamer. Het volume van het magazijn/stal van 415 m² is interessant met een karakteristiek afgerond plafond en recent gebouwde buitenmuren in klassieke Orvieto tufsteen. Het pand wordt omringd door een exclusieve binnenplaats van ongeveer 5.300 m² met tuin en porfiervloeren, waar zich een barbecueplaats en 2 houtovens, een omheinde kinderspeelplaats en een karakteristiek amfitheater bevinden. 11×5 afgerond zwembad. Ongeveer 47 hectare grond waaronder: 4 hectare akkerland, 18 hectare weiland met een omheining voor het fokken van varkens/schapen, ongeveer 24 hectare bos dat niet alleen een buffer vormt voor het landgoed, maar ook een interessant natuurpark met paden en een natuurlijke habitat voor paddenstoelen, truffels en wild; een olijfgaard van ongeveer 330 planten, een wijngaard van ongeveer 2.000 m² (merlot/pinot), + tafeldruiven/boomgaard. Interessant om het land te verbeteren voor gewassen of veeteelt. Het panorama rondom het pand is prachtig met het profiel van de heuvels van Umbrië, Lazio en Toscane bij zonsondergang. Te restaureren maar met veel potentieel.
2 boerderijen met zwembad en 4,4 hectare waarvan meer dan 3 hectare wijngaarden, 100 olijfbomen en akkerbouw. Binnenplaats met ruime parkeergelegenheid en tuin met buitenverlichting en fonteinen. De tuin heeft een prachtig groen gebied met bomen van verschillende soorten zoals 20 meter hoge cipressen, eiken, iepen, olijfbomen, prumus esdoorns en wat fruit...die de 2 boerderijen en het zwembad omlijsten. Er is buitenverlichting, fonteinen binnen het omheinde terrein en 2 waterputten. Prachtig zwembad van 12×6 h1,50 tussen de twee boerderijen met groot solarium, gazebo van 5×4 en een keldermagazijn van ongeveer 80 m², waar zich een technische ruimte voor zuivering bevindt. 2 boerderijen momenteel in gebruik als woonboerderij, omheind, met 2 automatische oprijpoorten en handmatige poort + videocamera's. Het gebied is echter beschermd met een jachtverbod. De eerste boerderij met restaurantzaal is ongeveer 350 m² + veranda's voor 155 m², geheel gerenoveerd met anti-seismische normen in 1994 en bestaat uit een begane grond met: grote eetkamer met zichtbare muren, professionele keuken, bijkeuken, 2 badkamers; op de bovenverdieping zijn er 6 slaapkamers + 6 badkamers, + 1 semi-bewoonbare zolder h.165. De tweede boerderij met appartementen is ongeveer 500 m² volledig gerenoveerd in 2005 en waar we op de begane grond 3 appartementen vinden: 1 driekamerappartement met 1 tweepersoonsslaapkamer en 1 éénpersoonsslaapkamer, woonkamer met kitchenette en 1 badkamer; 2 appartementen met: 1 tweepersoonsslaapkamer, 1 badkamer, 1 woonkamer met kitchenette. Dan hebben we nog 3 tweepersoonskamers met eigen badkamer, waarvan één voor gehandicapten + nog een berging met dienstkeuken, bijkeuken en wc. Voorportaal. Adembenemend panorama met het heuvelachtige profiel tot aan Toscane richting de berg Amiata en Cetona en aan de andere kant Lazio met Montefiascone, de Cimini bergen van Viterbo... daarachter uitzicht op de Umbrische vallei en Orvieto met de zonsondergang. Inbegrepen in de verkoop Sheet 6, Plot 157 sub 4-5, Plot 187, 189, 216, 155 totaal 4,4ha. Dan kun je Sheet 3, Plot 1, 2, 5 6 totaal 12,3ha kopen voor €250.000. Dit alles om een bedrijf te hebben met meer dan 9 hectare wijngaarden waarvan ongeveer 3 hectare Orvieto Classico witte druiven en ongeveer 6 hectare rode, Merlot, Cabernet en Sangiovese druiven + olijfgaard van 100 planten, een truffelgaard in een hakbos van 5000m2 en akkerland van ongeveer 6 hectare.
Casale del Rotello is een nieuw gebouwde stenen boerderij van ongeveer 230 m². Het heeft land gecultiveerd als een tuin van ongeveer 1000 m² met zwembad omringd door het Umbrische landschap van groene heuvels en kleine middeleeuwse dorpjes. De structuur is verdeeld over twee niveaus waarbij de begane grond gebruikt wordt als woongedeelte met keuken, eetkamer, woonkamer, een badkamer, een multifunctionele ruimte en een mooie externe veranda. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers met elk een eigen badkamer. Het gebouw heeft een stenen structuur met typisch Umbrische afwerkingen met houten vloeren en tegels, terracotta vloeren. Het landhuis heeft directe toegang vanaf de openbare weg via een gemotoriseerde privépoort. Het landhuis is goed verbonden met de belangrijkste verbindingswegen, in ongeveer 20 minuten bereikt men de afrit van de snelweg naar Attigliano en in ongeveer 10 minuten het treinstation van Alviano, evenals het nabijgelegen middeleeuwse stadje Montecchio (5 minuten met de auto) waar men alle noodzakelijke faciliteiten vindt, zoals een minimarkt, slagerij, restaurant, bar, postkantoor, bank, medische hulpdienst en apotheek etc..
Het werk, aanvankelijk Romeins, werd in de Middeleeuwen aangepast en kreeg geleidelijk de vorm van een adellijke residentie; de familie Filippeschi, eigenaars van het kasteel, woonde er tot 1602. Het kasteel heeft zijn indeling uit de Renaissance behouden: het is gebouwd rond een binnenplaats met een waterput, met vierkante zuilen met bogen die de galerijen op de bovenverdieping ondersteunen, met de imposante stenen trap aan één kant. Rond het einde van de 16e eeuw is de geschiedenis van het kasteel verweven met die van de graven van Marsciano, aan wie we de gevel met uitzicht op het plein en de bijbehorende vertrekken te danken hebben, de monumentale entree versierd met het balkon ondersteund door gebeeldhouwde kraagstenen, waarvan de middelste het wapen van Marsciano draagt en de herinrichting van de Sala Caminata, met de monumentale open haard in pietra serena met de naam van de toenmalige eigenaar, Horatius Martianus, erin gegraveerd. Na Orazio ging het kasteel over naar de oudste zoon en bleef tot 1866 in handen van de familie Marsciano. Castello sulla Valle is een ware schatkist die wacht om ontdekt te worden. De hoofdingang bevindt zich op de begane grond, direct vanaf het stadsplein; vanaf hier kom je op de oprijlaan met binnenportaal. Aan de ene kant vinden we een eerste vleugel van het kasteel, met kamers die elkaar opvolgen: een woonkamer, een studeerkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een wasruimte, twee kasten, een magazijn en een garage; aan de andere kant van de binnenplaats vinden we een andere vleugel met twee woonkamers, een zitkamer, een woonkamerentree, een eetkamer, een keuken, een slaapkamer, een badkamer en een toilet. De eerste verdieping is bereikbaar via de grote stenen trap. De verdieping bestaat uit acht slaapkamers, vier badkamers, twee toiletten, twee studeerkamers, een woonkamer, een garderobekamer en de Sala Caminata die geheel gedecoreerd is op de muren met mythologische thema-pictogrammen. Van bijzondere waarde is de stamboom van de familie Marsciano die zich recht voor de grote stenen open haard bevindt; op de bovenste band staan de wapenschilden van de graven van Marsciano afgewisseld met scènes met bijbelse onderwerpen. De hal heeft nog steeds versierde cassettenplafonds en heeft de gravure Paris de Philippensibus op de deurstijlen. De plafonds met fresco's van de kamers op de verdieping zijn prachtig. Op de eerste verdieping vinden we ook de kapel gewijd aan de Heilige Vanna, die behoort tot de familie Filippeschi en in 1264 in het kasteel werd geboren. De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een terras van ongeveer 5 m² dat zich boven de monumentale deur bevindt. De tweede verdieping wordt volledig gebruikt als zolder die zich uitstrekt over de gehele oppervlakte van de verdieping, die verbonden is met de eerste verdieping door de belangrijkste interne trap en een karakteristieke stenen wenteltrap. Op de derde tussenverdieping hebben we twee opslagruimtes en een panoramisch terras van ongeveer 15 m² dat is gecreëerd in een helling van het dak. In de kelder bevinden zich ruimtes die gebruikt worden als opslagruimte en magazijn, technische ruimtes, een tank voor het opvangen van regenwater en andere ruimtes. Castello sulla Valle is een fascinerend architectonisch en artistiek juweel, klaar om volledig te worden benut.
Dimora Contemporanea is een prachtig landgoed dat bestaat uit twee recentelijk gerenoveerde boerderijen met bijzondere aandacht voor detail en inrichting. De hoofdwoning van ongeveer 490 m² is verdeeld over twee verdiepingen en is als volgt ingedeeld: op de begane grond is er een grote lichte woonkamer met een prachtige open haard, een professionele keuken, een badkamer, een grote kamer die momenteel gebruikt wordt voor het ontvangen van klanten en twee kamers die naar wens gebruikt kunnen worden. Op de eerste verdieping leidt een mooie buitentrap naar het gedeelte dat momenteel als woning wordt gebruikt. Bij binnenkomst word je begroet door een zeer indrukwekkende entree die leidt naar een grote woonkamer, een studeerkamer en een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. Op dit niveau bevindt zich een karakteristieke houten mezzanine die leidt naar de zolder. De tweede boerderij van ongeveer 340 m² is ook verdeeld over 2 verdiepingen en bestaat uit 9 slaapkamers met ensuite badkamers. Het pand wordt omringd door een groene en goed onderhouden tuin waarin een panoramisch zwembad van 12×6 ligt. Om het geheel compleet te maken, is er ongeveer 14 hectare land bestaande uit akkerland, wijngaarden en olijfgaarden in productie.
