• Slaapkamers 0
• Badkamers 0
• Bouwjaar 1000
• Bewoonbaar oppervlakte 1520 m²
• Oppervlakte 20,8325 ha

Omschrijving

Borgo San Nicolò is een zeldzaam beschikbaar origineel complex, volledig te restaureren, met een authentieke landelijke smaak. Het zal nieuwe glorie tonen dankzij een verbouwing en restauratie. Het is harmonieus geproportioneerd en heeft belangrijke kenmerken zoals de oude toren en stenen portalen. De gebouwen zijn verdeeld in delen en deels geflankeerd, en hebben een totale oppervlakte van 1.500m², waarbinnen verschillende wooneenheden gebouwd zouden kunnen worden (bijvoorbeeld 10/15 wooneenheden met onafhankelijke toegang, met uitzicht op de tuin, die ook privé zou kunnen zijn). Met de benodigde vergunningen zou het mogelijk kunnen zijn om extra ruimte terug te winnen en het pand uit te breiden met bijvoorbeeld kantoorruimte of accommodatie met parkeerplaats, tuin en zwembad. Gezien de locatie heeft het pand interessante mogelijkheden als agrotoerisme (self-catering vakanties), perfect om van het platteland te genieten. De lokale historische context kan ook waarde toevoegen door de aanwezigheid van een prachtig gerestaureerde en gewijde kerk van oude Romeinse en Franciscaanse oorsprong. Hier schreef de illustere Monaco Graziano enkele belangrijke documenten van canoniek recht die vandaag de dag nog steeds in gebruik zijn. De plaatselijke historische waarde is dus van toegevoegde waarde en maakt het pand tot een ideale omgeving voor conferenties, bruiloften, feesten, recepties en cateringevenementen vanwege de grote ruimtes.
Het omliggende land, dat deels terrasvormig is, beslaat ongeveer 26 hectare, verdeeld in 4,3 hectare bos, 8,6 hectare akkerland, 1,6 hectare olijfgaard, 4,7 hectare akkerland beplant met bomen en 5,6 hectare grasland plus natuurlijk parkland, onbebouwde gebieden en binnenplaatsen. Met een zorgvuldige restauratie is het mogelijk om verschillende soorten flora en fauna te vestigen dankzij de beekjes en bronnen die zich hier bevinden.

Het hele pand en het gehucht moeten worden gerestaureerd, gerenoveerd en/of volledig herbouwd, met behoud van de typische lokale kenmerken. Er is een waterleiding op ongeveer 500 meter afstand en er zijn ook talloze bronnen die verder gebruikt zouden kunnen worden. Er is geen riolering of elektriciteitsvoorziening, hoewel er mogelijk aansluitingen in de buurt zijn. De energieklasse kan op dit moment niet worden bepaald omdat het een volledig renovatieproject is.

Het pand heeft een reactivering van de nutsvoorzieningen nodig; energievoorziening is beschikbaar in het gebied.

Het pand ligt in het Badia-gebied in de gemeente Ficulle en ligt in een vallei op het open platteland onder de berg Orvieto, in het hart van Italië op de grens van Toscane en Umbrië, in het beroemde Chianti/Orvieto gebied halverwege Rome en Florence. De woning is bereikbaar via een geasfalteerde weg en uiteindelijk een kort stuk landweg van 2,5 km. Binnen 6-7 km zijn er alle voorzieningen van de naburige steden, zoals het historische centrum van Ficulle en Parrano, evenals het winkelgebied van Fabro met het treinstation en de afrit van de snelweg A1.

Dankzij de oppervlakte en de ligging zou dit object perfect zijn voor verschillende doeleinden: prachtige privéwoning als eerste of tweede huis, toeristische voorziening als agrotoerisme of vakantiehuis. Er is ook de mogelijkheid om het complex te restaureren en op te delen in verschillende wooneenheden die afzonderlijk verkocht of seizoensgebonden verhuurd kunnen worden.