• Slaapkamers 4
• Badkamers 3
• Bouwjaar 1800
• Bewoonbaar oppervlakte 393.35 m²
• Oppervlakte 21,96 ha

Omschrijving

La Montana di Ruota Secca, is een voormalig landgoed ondergedompeld in een oase van natuurlijke schoonheid, in een rustige en private positie bereikbaar via een suggestieve en kronkelende weg die is omgeven door groen en frisse panoramische bossen. Het hoofdgebouw is in rustieke stijl en bewoonbaar, de constructie in lokale natuursteen. De hoofdingang bevindt zich aan de zuidkant van het huis en is toegankelijk via een comfortabele buitentrap met sokkels en bestaat uit een woonkamer met een dominante open haard, keuken met een aparte berging. Vanaf hier bereik je een slaapkamer aan de rechterkant. Daarnaast is er een badkamer. Via een gang zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer/douche. Veranda met directe toegang vanuit de kamers die een prachtig uitzicht bieden op het park en de omgeving. Aan de achterkant van het gebouw is de technische ruimte met de houtgestookte centrale verwarming. Het bijgebouw heeft een karakteristieke centrale stenen veranda van 3,50 meter die het gebouw in twee aparte ruimtes verdeelt en daarmee de twee aparte kamers van 40 vierkante meter elk ruwweg; aangebouwde houtschuur van ongeveer 50 vierkante meter. Alles in gebruik als schuur, maar kan worden omgebouwd tot woning. Achter het bijgebouw, een kelder van ongeveer 30 vierkante meter overdekt en geventileerd, geschikt voor de opslag van wijn. Ongeveer 200 vierkante meter van het hoofdgebouw is de schuur voor machines en gereedschap en de drie grote poorten, ook de toegang van landbouwmachines mogelijk te maken. De totale oppervlakte van het land is ongeveer 22 hectare met het grote park geïrrigeerd met 2 natuurlijke bronnen, verlicht met fantastische stenen muren en oude bomen. Weiland / bouwland met bomen van ongeveer 2 hectare waar intensieve gewassen zoals saffraan, lavendel en bessen, moestuin en medicinale kruiden gemaakt zouden kunnen worden. Aangrenzend iets verhoogd de olijfgaard met 240 productieve olijfbomen. Bos van 18 hectare geschikt voor wandelingen en het plukken van paddestoelen en truffels. Suggestief uitzicht op de omringende natuur. Mogelijk zwembad en uitbreiding, manege en minigolf. In de afgelopen periode zijn er enkele werkzaamheden uitgevoerd, zoals het vernieuwen van het dak van de schuur, het pleisteren van de trottoirs en buitenruimtes, cementversteviging met ijzeren versteviging van de bochten van de onverharde weg om bij het huis te komen, tuinaanleg met het uitdunnen en snoeien van 300 bomen in het park, vervanging van buitenlampen in het park, 200 meter metalen hek aan de rand/grens van het pand, onderverdeling en verdubbeling van de elektrische leiding voor de twee verdiepingen. Het is mogelijk om uit te breiden met nog eens 100 vierkante meter volgens de Umbrische regelgeving. Daarnaast is er een compleet renovatieproject met metrische berekening klaar.

De Podere is van buiten in uitstekende staat en goed verzorgd, het heeft een bewoonbare boerderij met jaren '90 materialen en deels typisch en landelijk zoals terracotta, steen, houten balken en terracotta met een vintage en authentieke smaak. In de hoofdboerderij en het bijgebouw zouden enkele verbeteringen en aanpassingen, met name aan badkamers en keuken en sommige vloeren, het pand nog verder kunnen verbeteren. Tuin en park met verlichting en irrigatie, omheining en drie poorten met fantastische muren en balkons. Mogelijkheid om 100 m² overdekte oppervlakte uit te breiden tot woning. - Het is mogelijk om vanuit het niets een aanbouw te maken voor uitsluitend gebruik als opslagruimte met een maximale overdekte oppervlakte van 38 m² en een hoogte van de interne dakrand van niet meer dan 2,40 m en misschien een woonuitbouw die nog moet worden geverifieerd. Verderop van het huis is er ook een opslagruimte in ruwe staat voor gereedschap van ongeveer 50,00 m² met een eenvoudige structuur.

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en functioneel, verwarming op hout en diesel met de mogelijkheid om over te schakelen op LPG. Vaste telefoon en internetverbinding. Voor het watersysteem zijn er twee bronnen: een aparte bron boven de olijfgaard met gecertificeerd drinkwater van goede kwaliteit met een bassin van 40 duizend liter inhoud en een hoofdirrigatiesysteem richting het huis en verschillende punten van het park. Het secundaire irrigatiesysteem, gevoed door een bron onder de olijfgaard voor de planten en het park en eventueel zwembad.

In Umbrië, op de grens met Toscane, op 350 m/a.s.l. met 1,5 km onverharde wegen die de heuvel beklimmen met een bochtige maar panoramische weg alsof je een berg beklimt. Op 5 km ligt het middeleeuwse dorp Parrano, beroemd om de karstgrotten van de Tane del Diavolo waar helder thermaal water stroomt dat de zwembaden voedt die open zijn voor publiek. Op 8/10 km ligt het treinstation en de afrit van de snelweg A1 Rome - Florence. In 20/60 minuten bereik je de steden Perugia, Orvieto, Todi en Assisi; de meren van Trasimeno en Bolsena en de heuvels van de Val d'Orcia met steden als Pienza, Montepulciano, Cetona en San Casciano dei Bagni.

Dit object is zowel geschikt als landhuis met grote ruimtes om volop te genieten van het leven in de buitenlucht met bossen om te wandelen en paddenstoelen en truffels te plukken; als vakantiehuis, gunstig voor gebruik als toeristische verhuur. Het hoofdgebouw kan worden uitgebreid met de nieuwe regelgeving. Het kan ook worden opgedeeld in 2 onafhankelijke appartementen. Het suggestieve uitzicht op de bossen die het omringen en de valleien met hun dorpen en het prachtige kasteel van Parrano, dat een 5-sterren hotel zal worden, maken het uniek en ondergedompeld in een natuurlijke oase. Mogelijkheid tot minigolf en bedrijf