Region-Category: Siena

Onder de Toscaanse zon

“Onder de Toscaanse zon” is een prachtig landgoed gelegen in het hart van Toscane, bestaande uit drie karakteristieke Toscaanse boerderijen. Dit omvat de hoofdvilla, die volledig is gerenoveerd en omgebouwd tot een hoogwaardige accommodatie, samen met de dependance en het wellnesscentrum. Twee andere typisch Toscaanse boerderijen moeten worden gerestaureerd, allemaal omringd door een exclusief landgoed van 125 hectare verdeeld in wijngaarden, olijfbomen en bossen. Dit landgoed biedt een authentieke en verfijnde ervaring, ideaal voor wie zich wil onderdompelen in de schoonheid en cultuur van deze paradijselijke hoek van Zuid-Toscane.
Villa
De hoofdvilla is het hart van het pand, volledig gerestaureerd om het historische karakter te behouden en toch van alle moderne gemakken te voorzien. Deze majestueuze villa is omgebouwd tot accommodatie en valt op door zijn elegantie en verfijning. Het interieur bestaat uit:
Receptie:
Bij binnenkomst worden gasten verwelkomd in een gezellige receptie waar ze informatie en hulp kunnen krijgen voor hun verblijf.
Gemeenschappelijke lounges:
Er zijn ruime gemeenschappelijke lounges die fijn zijn ingericht en perfect zijn om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te zijn met andere gasten.
Keuken:
Een grote, moderne en toch traditioneel ingerichte keuken, ideaal voor het bereiden van karakteristieke Toscaanse gerechten.
Kamers:
De villa beschikt over acht gastenkamers, elk smaakvol ingericht en uitgerust met een privé-badkamer. Elke kamer is ingericht in een klassieke toscaanse stijl, met terracotta vloeren, plafonds met zichtbare houten balken en verfijnde stoffen, voorzien van alle comfort om een aangenaam verblijf voor elke gast te garanderen.
Interne kamers:
Naast de kamers voor de gasten bevat de villa twee extra kamers voor personeel of privégebruik, waardoor er voldoende ruimte is voor het beheer van de structuur.
De hoofdvilla wordt versterkt door de aanwezigheid van een geavanceerd wellnesscentrum in de kelder, toegankelijk via een interne lift, maar ook via de buitenkant of het zwembad, zodat het in elk seizoen gemakkelijk toegankelijk is. Deze ruimte is ontworpen om maximale ontspanning en comfort voor de gasten te garanderen, met een uitgebreid aanbod van diensten gewijd aan wellness en lichaamsverzorging, waaronder een massageruimte, ontspanningsruimte, kruidentheekamer, bubbelbaden, verwarmd zwembad met zwemmen in tegenstroom, emotionele douches, Turks bad en Finse sauna.
In hetzelfde souterrain bevinden zich ook vergaderzalen en serviceruimtes, ideaal voor het organiseren van conferenties, zakelijke bijeenkomsten of privé-evenementen, met een professionele en goed uitgeruste omgeving.
Niet ver van de hoofdvilla, binnen het landgoed, is een prachtige dependance van 150 m², ook volledig gerenoveerd met aandacht en respect voor de traditionele Toscaanse architectuur. Deze structuur heeft vijf extra kamers ontworpen om maximaal comfort te garanderen.

Bij het landgoed horen nog twee boerderijen, die momenteel niet gerestaureerd zijn:
Boerderij 1:
Een typische boerderij van ongeveer 550 m² in redelijke staat van onderhoud, maar die een uitgebreide algemene restyling nodig heeft. Het heeft zijn rustieke charme en oorspronkelijke structuur behouden en een passende restauratie zou het geheel ongetwijfeld in zijn oude glorie herstellen.

Boerderij 2:
Deze boerderij van ongeveer 450 m2 over twee verdiepingen moet ook gerenoveerd worden en heeft een groot potentieel voor verschillende doeleinden, gezien de aanwezigheid van bijgebouwen. De renovatie zou het creëren van een fitnesscentrum, een evenementenruimte of andere entertainmentfaciliteiten kunnen omvatten. Een andere mogelijkheid is het creëren van 20-25 extra gastenkamers of twee onafhankelijke villa's die apart verhuurd worden, gericht op een luxe en ultraluxe clientèle.
Het landgoed is ook uitgerust met een moderne en goed uitgeruste wijnmakerij van ongeveer 1.800 m², gebouwd in 2006, wat een belangrijke aanwinst is voor de wijnproductie en het wijntoerisme van het resort. De wijnmakerij is ontworpen voor de hele productiecyclus van wijn, van vinificatie tot opslag en etikettering. De wijnmakerij is uitgerust met alle noodzakelijke hulpmiddelen om een productie van hoge kwaliteit te garanderen en elke fase met precisie en zorg te beheren. De wijnmakerij heeft een jaarlijkse productiecapaciteit van ongeveer 200.000-250.000 flessen, een aanzienlijk volume dat de distributie en marketing van een breed scala aan wijnen mogelijk maakt en bijdraagt aan de bekendheid en het prestige van het merk. Naast de productieruimtes beschikt de wijnmakerij ook over ruimtes voor bijeenkomsten en proeverijen: de vergaderzalen zijn ideaal voor bedrijfsevenementen, seminars en conferenties en bieden een praktische en functionele omgeving; op de bovenste verdieping van de wijnmakerij bevindt zich een elegante proef- en evenementenruimte, die ook een keuken bevat. Deze ruimte is perfect voor het organiseren van begeleide proeverijen, privélunches en speciale evenementen. Vanaf het grote buitenterras heb je een panoramisch uitzicht over de wijngaarden en de Toscaanse heuvels, wat zorgt voor een complete zintuiglijke ervaring die wijn, eten en landschap combineert.
Er is een volledig operationeel fotovoltaïsch systeem van 20 kW geïnstalleerd op het dak van de wijnmakerij om de energievoorziening van de faciliteit duurzamer te maken.
Om de hele infrastructuur compleet te maken, is er ook een servicegebouw met drie appartementen voor werknemers, met een totale oppervlakte van ongeveer 230 m². Deze indeling biedt een comfortabele en praktische omgeving voor het personeel dat op het terrein werkt, wat efficiënt beheer en een constante aanwezigheid op het terrein mogelijk maakt, zodat het personeel direct beschikbaar is voor de dagelijkse behoeften van het resort. Het gebouw bevat ook een 280 m² grote opslagruimte voor apparatuur, essentieel voor het onderhoud en agrarisch beheer van het landgoed.

Het landgoed “Onder de Toscaanse zon” strekt zich uit over een uitgestrekt gebied van 125 hectare en biedt een verscheidenheid aan agrarische en natuurlijke hulpbronnen die de ervaringen van de gasten kunnen verrijken en tegelijkertijd een belangrijke economische kans vormen. Hier volgt een gedetailleerde beschrijving van de verschillende delen van het land:

Wijngaarden
Het landgoed beschikt over een uitgebreid wijngaardareaal, als volgt verdeeld:
Wijngaarden met hoge dichtheid (aangeplant van 2000 tot 2009): 22,5 hectare gewijd aan moderne, intensief beheerde wijngaarden. Deze wijngaarden worden gekenmerkt door een hogere plantdichtheid, wat een superieure kwaliteit van de druiven en de geproduceerde wijn bevordert.
Traditionele wijngaarden: 3 hectare traditionele wijngaarden die een link bieden naar de historische gebruiken van het gebied.
Nieuwe wijngaarden met hoge dichtheid (aangeplant in 2021): 1,5 hectare recent aangeplant, bedoeld voor toekomstige producties van hoge kwaliteit.
De druivenrassen die op het landgoed worden verbouwd zijn Sangiovese (6,75 hectare); Merlot (6,2 hectare); Cabernet Sauvignon (2,9 hectare); Cabernet Franc (2,7 hectare); Pugnitello (2 hectare); Syrah (2,5 hectare); Verdicchio (1,26 hectare); Sauvignon Blanc (0,36 hectare); Viognier (0,20 hectare); Trebbiano en Malvasia (0,63 hectare).
Deze verscheidenheid aan druivenrassen zorgt voor een breed scala aan zowel rode als witte wijnen, die de rijke wijntraditie van Toscane weerspiegelen.

Olijfboomgaarden
De olijfgaarden beslaan een oppervlakte van 11 hectare, verdeeld over historische olijfbomen en nieuwe aanplant. Deze olijfgaarden dragen niet alleen bij aan de schoonheid van het landschap, maar produceren ook extra olijfolie van eerste persing van hoge kwaliteit, een typisch product van de regio.

Bouwland
Een uitgestrekt gebied van 33 hectare is gewijd aan bouwland, dat wordt gebruikt voor de teelt van verschillende granen en andere gewassen. Dit deel van het landgoed biedt landbouwflexibiliteit en kan worden gebruikt voor verschillende seizoensgewassen.

Bos
Het bos beslaat een aanzienlijk gebied van 46 hectare, waaronder ook een erkend truffelgebied van ongeveer 3 hectare, gespecialiseerd in de productie van witte truffels, een bron van grote waarde, zowel culinair als economisch, die unieke truffeloogstervaringen en mogelijkheden voor productverkoop biedt.
Het hele landgoed is een oase van biodiversiteit, met een evenwicht tussen gecultiveerde en natuurlijke gebieden. De verscheidenheid aan gewassen en de uitgestrektheid van het land maken het niet alleen mogelijk om wijnen en olijfolie van hoge kwaliteit te produceren, maar zorgen ook voor een onderdompelende ervaring in de Toscaanse natuur, met mogelijkheden om activiteiten te organiseren zoals proeverijen, wandelingen door de wijngaarden en excursies in het bos.
Deze combinatie van luxe accommodaties en agrarische bronnen van hoge kwaliteit maakt “Onder de Toscaanse zon” tot een exclusieve bestemming die in staat is om een authentieke en onvergetelijke ervaring te bieden in het hart van Toscane.

AZIENDA VITIVINICOLA ASCIANELLO

Dit intrigerende wijnbedrijf ligt op korte afstand van Montepulciano en omvat een landelijk gelegen boerderij van ongeveer 300 m², verdeeld over drie niveaus:
Begane grond: Beschikt over een woonkamer met keuken, twee ruime slaapkamers (een met en-suite badkamer en de andere met een inloopkast), een extra badkamer met een bad en een kleine berging. Op deze verdieping is ook een was- en opslagruimte die alleen van buitenaf toegankelijk is.
Eerste verdieping: Bevat een eetkamer met keuken en groot raam dat leidt naar een terras, een grote woonkamer met toegang naar buiten, en drie slaapkamers. Er is ook een zolderruimte.
Kelder: Alleen toegankelijk vanaf de buitenkant en bestaat uit een grote ruimte die wordt gebruikt als wijnkelder.
De wijnmakerij omvat ook twee bijgebouwen: een van ongeveer 80 m² in ruwe staat bestemd voor de opslag van apparatuur, een structuur van 30 m² voor dieren en een vrijstaande schuur van ongeveer 35 m² in vervallen staat.
Het pand wordt gecompleteerd door 5.244 m² tuin met een olijfgaard van ongeveer 95 bomen en 4,7 hectare wijngaard waar Vino Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti en IGT Toscano wijnen worden geproduceerd. Daarnaast is er de optie om een overname aan te vragen van de pacht voor aangrenzende wijngaarden (18.500 m²).

Podere Colle Montalcino

Het stenen boerenhuis, van ongeveer 280 m², is onlangs tot in de perfectie gebouwd met gerecyclede materialen die typisch zijn voor het gebied. Het werk is uitgevoerd met het grootste respect voor de architectonische kenmerken van een oude Toscaanse boerderij. In de kelder bevinden zich een garage met drie parkeerplaatsen, een magazijn, een wasruimte en een bewoonbare ruimte. De begane grond bestaat uit het woongedeelte met een mooie zitkamer, een kamer die kan worden gebruikt als studeerkamer, als slaapkamer of kan worden geopend om het woongedeelte uit te breiden, een mooie keuken met toegang tot een grote externe veranda ideaal voor buitenlunches en diners in de zomer, en een badkamer met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met badkamer ensuite. De ligging van deze rustieke boerderij is werkelijk prachtig en biedt een adembenemend uitzicht op de glooiende heuvels van de Crete Senesi. Het werk is voltooid, het enige dat nog ontbreekt is de installatie van de verwarming die al is ontworpen voor fotovoltaïsche en zonnepanelen en de beplanting van de tuin. De woning is bereikbaar via een onverharde privéweg van ongeveer 100 meter in uitstekende staat. De boerderij wordt omringd door een grote tuin en ongeveer 22 hectare grond. Er is momenteel geen zwembad, maar het is mogelijk om er een te bouwen.

Podere Albedo

Het pand biedt een bruto bewoonbaar oppervlakte van ongeveer 380 m² verdeeld over drie verdiepingen: Op de begane grond is er een grote woonkamer met een moderne keuken en een open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Ook zijn er op dit niveau drie slaapkamers die ruimte en comfort bieden, evenals een badkamer en een studeerkamer. Vanuit de studeerkamer heb je toegang tot het torentje dat een adembenemend panoramisch uitzicht biedt. Op de bovenverdieping vinden we nog een uitnodigende zitkamer, twee slaapkamers en een berging, waardoor deze verdieping ideaal is voor gasten. Tot slot is er in de kelder een klein appartement bestaande uit een goed uitgeruste keuken, een comfortabele woonkamer, een slaapkamer, een badkamer en een studeerkamer, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige ruimte om te werken of te studeren. Buiten gaat het pand verder met twee grote en charmante veranda's, ideaal voor diners in de buitenlucht of momenten van ontspanning bij zonsondergang. Een agrarisch bijgebouw van ongeveer 380 m² biedt eindeloze mogelijkheden, terwijl het zwembad van 12 x 5 meter een oase van frisheid is op warme zomerdagen. Het pand wordt omringd door ongeveer 5,1 ha grond: ongeveer 1 ha is bestemd voor park/tuin en de overige 4,1 ha is landbouwgrond van akkerbouwkwaliteit, olijfgaarden met ongeveer 600 olijfbomen, en bos.

La Vista

In dit pand is het volkomen duidelijk hoe het landschap is verbouwd en getransformeerd met een visie: vanuit elke hoek is het mogelijk om de olijfgaarden, wijngaarden en boerderijen, kenmerkend voor het Toscaanse landschap, te bewonderen.
In deze prachtige omgeving vinden we deze boerderij te koop, met gastenverblijf, land en zwembad.
Het hoofdgebouw is in de jaren '90 gerestaureerd en beslaat een oppervlakte van ongeveer 400m² op twee niveaus: op de begane grond hebben we een ingang, een grote woon-/eetkamer met open haard, een keuken met bijkeuken, een badkamer en een thermische installatie met toegang van buitenaf; op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers en drie badkamers; in hetzelfde gebouw, met onafhankelijke toegang, hebben we op de begane grond een kelder van ongeveer 70m² (die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een wooneenheid), terwijl we op de eerste verdieping een berging vinden van ongeveer 40m².
De woning omvat een mooi gastenverblijf van 120m² op één niveau, bestaande uit een grote woonkamer/keuken met open haard, twee slaapkamers en twee badkamers, één met douche en één met jacuzzi.
Op het terrein van 2 ha vinden we een mooi bakstenen huis van 12 m² met een antieke oven, waar de typische en echte gerechten uit de streek kunnen worden bereid, een agrarisch bijgebouw van 27 m² (gebruikt als opslagruimte en kippenhok), een karakteristieke grot/kelder en een prachtig zwembad van 6x12m.

CASALE SANDRA

Dit prachtige object van in totaal 390 m² in de gemeente Sarteano bestaat uit een boerderij met bijgebouw en tuin.
De stenen boerderij heeft de volgende twee verdiepingen.
Op de begane grond vinden we een ruime entree, een woonkamer met open haard, een keuken, een slaapkamer en twee badkamers.
De eerste verdieping kan worden bereikt via een mooie loggia, die uitkijkt over de tuin, of via een interne trap.
Op deze verdieping is er een woonkamer met open haard, drie slaapkamers, waarvan één met badkamer ensuite en een gedeelde badkamer.
Het pand wordt gecompleteerd door een bijgebouw dat wordt gebruikt als opslagruimte van 28 m² en een tuin van 8.500 m².
Er bestaat de mogelijkheid om de weg die langs een deel van het terrein loopt te verleggen.

Podere Kreta Senesi

De boerderij strekt zich uit over ongeveer 350 m² op twee niveaus en bestaat binnen uit een deel dat wordt gebruikt als hoofdwoning, terwijl in het resterende deel 5 prachtige appartementen zijn gecreëerd, allemaal volledig onafhankelijk en in gebruik als boerderij en bestaande uit een lichte woonkamer met kitchenette, slaapkamers, badkamer en een comfortabele buitentuin. De binnenruimtes zijn erg licht, gemaakt in warme en uitnodigende tinten en vanuit de ramen kun je genieten van een adembenemend uitzicht. De structuur omvat ook bijgebouwen van ongeveer 190 m² die verbonden zijn met het hoofdgebouw via een prachtige stenen boog die een mooie binnenplaats creëert. Het pand is toegankelijk via een handige oprijlaan die van de hoofdweg naar de handige automatische poort leidt. De boerderij wordt omringd door een weelderige tuin van ongeveer 3.350 m², vol hoge bomen en veel comfortabele ontspanningsruimtes, evenals een groot verwarmd zwembad met adembenemend uitzicht op de omringende heuvels. Het eigendom omvat ook landbouwgrond van ongeveer 1,6 hectare en een kleine kelder in de oude pers.

De netbeheerder van Bacco

Op een steenworp afstand van een van de mooiste dorpjes van Toscane, bestaat dit wijnhuis uit een boerderij met een bijgebouw van 470 m² dat gerenoveerd moet worden, een recent gerenoveerde wijnkelder compleet met apparatuur voor het maken en bottelen van wijn. Boven de kelder bevindt zich het proef- en restaurantgedeelte met een prachtige buitenruimte waar je de wijnen kunt proeven en typische gerechten kunt eten. Het landgoed is compleet met ongeveer 24 hectare wijngaarden verdeeld in 13,8 hectare Vernaccia docg en 10,8 hectare Chianti docg, 5 hectare olijfgaard met ongeveer 700 planten, 2 hectare bos. Er is ook een vijver op het landgoed.

Un gioiello in de chianti

In het prachtige en fascinerende landschap dat de Chianti is, in een klein en lieflijk dorpje staat dit prachtige landhuis op drie verdiepingen van ongeveer 250 m² met tuin en zwembad vanwaar je een prachtig panorama kunt bewonderen. Het landhuis is verdeeld over drie verdiepingen en heeft meerdere ingangen. De hoofdingang leidt ons naar de tweede verdieping waar we een mooie woonkamer vinden. Aan de rechterkant vinden we een slaapkamer met badkamer en vanuit de woonkamer ga je via een zichtbare stenen en ijzeren trap naar de bovenverdieping waar zich twee slaapkamers bevinden met elk een eigen badkamer. Vanaf het tweede niveau daal je altijd af via een pietra serena trap naar de keuken. Verderop kom je in een mooie studeerkamer, direct daarna vinden we een dienstbadkamer en een kleine wasruimte. De mooie buitentuin bestaat uit 3 kleine terrassen en een vierde waar zich het zwembad bevindt. De terrassen zijn versierd met bloeiende planten en er is een automatisch irrigatiesysteem. Naast het zwembad vinden we de technische ruimte, een ruimte die wordt gebruikt als fitnessruimte en een servicebadkamer, daarnaast een ruimte die is ontworpen om een kleine boiler te installeren om het zwembadwater te verwarmen. Het systeem is al aanwezig.

CASALE CIONDOLINO

Deze charmante boerderij op twee niveaus ligt in de gemeente Radicondoli en is bereikbaar via een geasfalteerde weg in goede staat.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen en ligt op een locatie met absolute privacy, midden in de natuur, niet ver van een natuurreservaat.
De boerderij van 365 vierkante meter bestaat op de begane grond uit een hal met eetkamer en keuken, beide met externe toegang tot de binnenplaats en de veranda, een grote woonkamer met leeskamer en een opslagruimte. Op deze verdieping is ook een dienstbadkamer en naast de binnenplaats is een technische ruimte.
Op de eerste verdieping van het gebouw bevindt zich het slaapgedeelte met 4 slaapkamers en 4 badkamers, allemaal met eigen badkamer. Een gezellige centrale woonkamer dient als ingang naar alle kamers.
Buiten maken een 6×12 zwembad uit 2012 en de volledig omheinde tuin van 1676 vierkante meter het pand compleet.
Extra land kan worden gekocht.