• Slaapkamers 8
• Badkamers 10
• Bouwjaar 1800
• Bewoonbaar oppervlakte 3797 m²
• Oppervlakte 127 ha

Omschrijving

“Onder de Toscaanse zon” is een prachtig landgoed gelegen in het hart van Toscane, bestaande uit drie karakteristieke Toscaanse boerderijen. Dit omvat de hoofdvilla, die volledig is gerenoveerd en omgebouwd tot een hoogwaardige accommodatie, samen met de dependance en het wellnesscentrum. Twee andere typisch Toscaanse boerderijen moeten worden gerestaureerd, allemaal omringd door een exclusief landgoed van 125 hectare verdeeld in wijngaarden, olijfbomen en bossen. Dit landgoed biedt een authentieke en verfijnde ervaring, ideaal voor wie zich wil onderdompelen in de schoonheid en cultuur van deze paradijselijke hoek van Zuid-Toscane.
Villa
De hoofdvilla is het hart van het pand, volledig gerestaureerd om het historische karakter te behouden en toch van alle moderne gemakken te voorzien. Deze majestueuze villa is omgebouwd tot accommodatie en valt op door zijn elegantie en verfijning. Het interieur bestaat uit:
Receptie:
Bij binnenkomst worden gasten verwelkomd in een gezellige receptie waar ze informatie en hulp kunnen krijgen voor hun verblijf.
Gemeenschappelijke lounges:
Er zijn ruime gemeenschappelijke lounges die fijn zijn ingericht en perfect zijn om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te zijn met andere gasten.
Keuken:
Een grote, moderne en toch traditioneel ingerichte keuken, ideaal voor het bereiden van karakteristieke Toscaanse gerechten.
Kamers:
De villa beschikt over acht gastenkamers, elk smaakvol ingericht en uitgerust met een privé-badkamer. Elke kamer is ingericht in een klassieke toscaanse stijl, met terracotta vloeren, plafonds met zichtbare houten balken en verfijnde stoffen, voorzien van alle comfort om een aangenaam verblijf voor elke gast te garanderen.
Interne kamers:
Naast de kamers voor de gasten bevat de villa twee extra kamers voor personeel of privégebruik, waardoor er voldoende ruimte is voor het beheer van de structuur.
De hoofdvilla wordt versterkt door de aanwezigheid van een geavanceerd wellnesscentrum in de kelder, toegankelijk via een interne lift, maar ook via de buitenkant of het zwembad, zodat het in elk seizoen gemakkelijk toegankelijk is. Deze ruimte is ontworpen om maximale ontspanning en comfort voor de gasten te garanderen, met een uitgebreid aanbod van diensten gewijd aan wellness en lichaamsverzorging, waaronder een massageruimte, ontspanningsruimte, kruidentheekamer, bubbelbaden, verwarmd zwembad met zwemmen in tegenstroom, emotionele douches, Turks bad en Finse sauna.
In hetzelfde souterrain bevinden zich ook vergaderzalen en serviceruimtes, ideaal voor het organiseren van conferenties, zakelijke bijeenkomsten of privé-evenementen, met een professionele en goed uitgeruste omgeving.
Niet ver van de hoofdvilla, binnen het landgoed, is een prachtige dependance van 150 m², ook volledig gerenoveerd met aandacht en respect voor de traditionele Toscaanse architectuur. Deze structuur heeft vijf extra kamers ontworpen om maximaal comfort te garanderen.

Bij het landgoed horen nog twee boerderijen, die momenteel niet gerestaureerd zijn:
Boerderij 1:
Een typische boerderij van ongeveer 550 m² in redelijke staat van onderhoud, maar die een uitgebreide algemene restyling nodig heeft. Het heeft zijn rustieke charme en oorspronkelijke structuur behouden en een passende restauratie zou het geheel ongetwijfeld in zijn oude glorie herstellen.

Boerderij 2:
Deze boerderij van ongeveer 450 m2 over twee verdiepingen moet ook gerenoveerd worden en heeft een groot potentieel voor verschillende doeleinden, gezien de aanwezigheid van bijgebouwen. De renovatie zou het creëren van een fitnesscentrum, een evenementenruimte of andere entertainmentfaciliteiten kunnen omvatten. Een andere mogelijkheid is het creëren van 20-25 extra gastenkamers of twee onafhankelijke villa's die apart verhuurd worden, gericht op een luxe en ultraluxe clientèle.
Het landgoed is ook uitgerust met een moderne en goed uitgeruste wijnmakerij van ongeveer 1.800 m², gebouwd in 2006, wat een belangrijke aanwinst is voor de wijnproductie en het wijntoerisme van het resort. De wijnmakerij is ontworpen voor de hele productiecyclus van wijn, van vinificatie tot opslag en etikettering. De wijnmakerij is uitgerust met alle noodzakelijke hulpmiddelen om een productie van hoge kwaliteit te garanderen en elke fase met precisie en zorg te beheren. De wijnmakerij heeft een jaarlijkse productiecapaciteit van ongeveer 200.000-250.000 flessen, een aanzienlijk volume dat de distributie en marketing van een breed scala aan wijnen mogelijk maakt en bijdraagt aan de bekendheid en het prestige van het merk. Naast de productieruimtes beschikt de wijnmakerij ook over ruimtes voor bijeenkomsten en proeverijen: de vergaderzalen zijn ideaal voor bedrijfsevenementen, seminars en conferenties en bieden een praktische en functionele omgeving; op de bovenste verdieping van de wijnmakerij bevindt zich een elegante proef- en evenementenruimte, die ook een keuken bevat. Deze ruimte is perfect voor het organiseren van begeleide proeverijen, privélunches en speciale evenementen. Vanaf het grote buitenterras heb je een panoramisch uitzicht over de wijngaarden en de Toscaanse heuvels, wat zorgt voor een complete zintuiglijke ervaring die wijn, eten en landschap combineert.
Er is een volledig operationeel fotovoltaïsch systeem van 20 kW geïnstalleerd op het dak van de wijnmakerij om de energievoorziening van de faciliteit duurzamer te maken.
Om de hele infrastructuur compleet te maken, is er ook een servicegebouw met drie appartementen voor werknemers, met een totale oppervlakte van ongeveer 230 m². Deze indeling biedt een comfortabele en praktische omgeving voor het personeel dat op het terrein werkt, wat efficiënt beheer en een constante aanwezigheid op het terrein mogelijk maakt, zodat het personeel direct beschikbaar is voor de dagelijkse behoeften van het resort. Het gebouw bevat ook een 280 m² grote opslagruimte voor apparatuur, essentieel voor het onderhoud en agrarisch beheer van het landgoed.

Het landgoed “Onder de Toscaanse zon” strekt zich uit over een uitgestrekt gebied van 125 hectare en biedt een verscheidenheid aan agrarische en natuurlijke hulpbronnen die de ervaringen van de gasten kunnen verrijken en tegelijkertijd een belangrijke economische kans vormen. Hier volgt een gedetailleerde beschrijving van de verschillende delen van het land:

Wijngaarden
Het landgoed beschikt over een uitgebreid wijngaardareaal, als volgt verdeeld:
Wijngaarden met hoge dichtheid (aangeplant van 2000 tot 2009): 22,5 hectare gewijd aan moderne, intensief beheerde wijngaarden. Deze wijngaarden worden gekenmerkt door een hogere plantdichtheid, wat een superieure kwaliteit van de druiven en de geproduceerde wijn bevordert.
Traditionele wijngaarden: 3 hectare traditionele wijngaarden die een link bieden naar de historische gebruiken van het gebied.
Nieuwe wijngaarden met hoge dichtheid (aangeplant in 2021): 1,5 hectare recent aangeplant, bedoeld voor toekomstige producties van hoge kwaliteit.
De druivenrassen die op het landgoed worden verbouwd zijn Sangiovese (6,75 hectare); Merlot (6,2 hectare); Cabernet Sauvignon (2,9 hectare); Cabernet Franc (2,7 hectare); Pugnitello (2 hectare); Syrah (2,5 hectare); Verdicchio (1,26 hectare); Sauvignon Blanc (0,36 hectare); Viognier (0,20 hectare); Trebbiano en Malvasia (0,63 hectare).
Deze verscheidenheid aan druivenrassen zorgt voor een breed scala aan zowel rode als witte wijnen, die de rijke wijntraditie van Toscane weerspiegelen.

Olijfboomgaarden
De olijfgaarden beslaan een oppervlakte van 11 hectare, verdeeld over historische olijfbomen en nieuwe aanplant. Deze olijfgaarden dragen niet alleen bij aan de schoonheid van het landschap, maar produceren ook extra olijfolie van eerste persing van hoge kwaliteit, een typisch product van de regio.

Bouwland
Een uitgestrekt gebied van 33 hectare is gewijd aan bouwland, dat wordt gebruikt voor de teelt van verschillende granen en andere gewassen. Dit deel van het landgoed biedt landbouwflexibiliteit en kan worden gebruikt voor verschillende seizoensgewassen.

Bos
Het bos beslaat een aanzienlijk gebied van 46 hectare, waaronder ook een erkend truffelgebied van ongeveer 3 hectare, gespecialiseerd in de productie van witte truffels, een bron van grote waarde, zowel culinair als economisch, die unieke truffeloogstervaringen en mogelijkheden voor productverkoop biedt.
Het hele landgoed is een oase van biodiversiteit, met een evenwicht tussen gecultiveerde en natuurlijke gebieden. De verscheidenheid aan gewassen en de uitgestrektheid van het land maken het niet alleen mogelijk om wijnen en olijfolie van hoge kwaliteit te produceren, maar zorgen ook voor een onderdompelende ervaring in de Toscaanse natuur, met mogelijkheden om activiteiten te organiseren zoals proeverijen, wandelingen door de wijngaarden en excursies in het bos.
Deze combinatie van luxe accommodaties en agrarische bronnen van hoge kwaliteit maakt “Onder de Toscaanse zon” tot een exclusieve bestemming die in staat is om een authentieke en onvergetelijke ervaring te bieden in het hart van Toscane.

De hoofdvilla staat ingeschreven in het eerste Leopoldijnse kadaster van 1826 en werd samen met het bijgebouw volledig en vakkundig gerenoveerd in 2016, het jaar waarin de toeristische accommodatieactiviteit van start ging. Bij deze renovatie werd de traditionele Toscaanse architectuur gerespecteerd, waarbij historische elementen werden behouden en uitgebreid met modern comfort. De renovatie transformeerde het oude agrarische gebouw in een verfijnd Wine Resort & SPA, met 13 elegante kamers. Elke kamer is smaakvol ingericht en combineert traditionele elementen zoals terracotta vloeren, balkenplafond en antieke meubels met moderne voorzieningen om gasten een comfortabel verblijf te garanderen. Op het landgoed bevinden zich nog twee boerderijen, die momenteel niet gerenoveerd zijn. Deze twee gebouwen vormen een belangrijke kans om het toeristische aanbod van het resort uit te breiden, waardoor niet alleen de capaciteit om gasten te ontvangen toeneemt, maar ook een breder scala aan diensten en ervaringen voor een meer divers publiek.

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en functioneren. Wat betreft de watervoorziening heeft het landgoed, naast de aansluiting op het openbare aquaduct, een privémeer in het lager gelegen gedeelte en twee putten van ongeveer 110 meter diep. Deze putten pompen water in een tank van ongeveer 59 kubieke meter, gelegen op het hoogste deel van het landgoed. Het water stroomt vervolgens door de zwaartekracht en wordt gebruikt voor irrigatie van het park van de villa en voor andere huishoudelijke doeleinden.

Het te koop aangeboden eigendom bevindt zich in het zuidelijke deel van de provincie Siena, in een gebied dat rijk is aan etruskische geschiedenis. Adembenemende landschappen en een fascinerende culturele omgeving omlijsten dit eigendom, dat geniet van een strategische positie, goed verbonden en gemakkelijk bereikbaar met zowel de trein (het treinstation van Chiusi ligt op 12 km afstand) als de auto (snelweg A1, afslag Chiusi-Chianciano Terme). De drie dichtstbijzijnde luchthavens zijn die van Perugia "San Francesco d'Assisi" Airport (PEG) op ongeveer 65 km afstand, met nationale vluchten en enkele internationale verbindingen; Florence "Amerigo Vespucci" International Airport (FLR) op ongeveer 135 km afstand; en Rome "Leonardo da Vinci" International Airport (Fiumicino) (FCO) op ongeveer 180 km afstand.

"Onder de Toscaanse zon" is een juweeltje met vele facetten, dat meerdere gebruiksmogelijkheden kan bieden, variërend van luxe gastvrijheid tot hoogwaardige landbouwproductie, en zelfs kan leiden tot een duurzame en prestigieuze investering in het hart van Toscane. Nu de hoofdvilla en het gerenoveerde en operationele bijgebouw al functioneren als luxe accommodatie, kan het landgoed doorgaan met het aantrekken van gasten uit het topsegment en een allesomvattende ervaring bieden die logies, wellness en wijntoerisme combineert, aangezien de twee te restaureren boerderijen de mogelijkheid bieden om de accommodatiecapaciteit uit te breiden. Het pand is ideaal voor het organiseren van bruiloften, bedrijfsevenementen, luxe retraites en nog veel meer.

Levensstijl

• Terme
• NULL

Afstanden

• "Skifaciliteiten: 134 km
• Luchthaven: 71 km
• Bank: 5 km
• Bioscoop: 6 km
• Ziekenhuis: 9 km
• Meer: 13 km
• "Station: 10 km
• School: 9 km
• Zee: 121 km
• Supermarkt: 5 km
• "Kruispunten met druk verkeer": 6 km
• Theater: 8 km