Nieuw gebouwde villa in Toscane - Focaiole Alta 2. Op een steenworp afstand van de Terme di Fonteverde, op het meest panoramische punt van San Casciano dei Bagni, met een prachtig uitzicht over de vallei en het historische centrum van de stad, vrijstaande villa van ongeveer 250 m². op drie niveaus (ongeveer 150 woonruimte op twee niveaus en 100 vierkante meter aan nevenruimten in de kelder) met een privétuin van ongeveer 300 vierkante meter. evenals veranda's, pergola's en balkons. Momenteel in aanbouw (de foto's tonen zowel de rendering van de afgewerkte woning als enkele voorbeelden van soortgelijke villa's die al gebouwd zijn door het bouwbedrijf). Het eigendom zal gelegen zijn in het prachtige wooncomplex Focaiole Alta, op slechts 500 meter van het historische centrum en de Terme di Fonteverde, in een unieke context door de schoonheid van het landschap en de nabijheid van alle diensten. De huizen zullen perfect geïntegreerd worden in de omliggende architectonische en ecologische context, ze zullen gebouwd worden door een lokaal bouwbedrijf dat veel zorg en bijzondere aandacht besteedt aan het reproduceren van de typische kenmerken van de Toscaanse bouwtraditie. Ze zullen worden uitgerust met alle comfort en in energieklasse A ++. Er is een breed scala aan interne aanpassingsmogelijkheden. Intern zal de woning de volgende indeling hebben:
BEGANE GROND: garage, taverne, technische ruimte en wasruimte
BEGANE GROND: keuken met eetkamer, woonkamer, badkamer, kleedkamer, balkon, dubbele pergola en veranda
EERSTE VERDIEPING: 3 slaapkamers en 3 badkamers (twee slaapkamers hebben een eigen badkamer), en 4 panoramische balkons.
PRIVE TUIN van ongeveer 300 vierkante meter.
Boerderij van ongeveer 680 vierkante meter, volledig gerenoveerd in 2006, gelegen aan de zijkant van een heuvel waar op de top het prachtige zwembad ligt van 14×7,2 meter met zoutwatersysteem. Het landhuis is verdeeld in 3 appartementen, elk met 2 slaapkamers met badkamer, kitchenette en zithoek. Twee appartementen worden momenteel gebruikt voor toeristische verhuur. Het andere zeer grote appartement wordt gebruikt als landhuis en bestaat uit een grote open keuken, woonkamer, eetkamer, 2 slaapkamers, 1 studeerkamer, 1 kast, 3 badkamers. Op een steenworp afstand van de boerderij bevindt zich een kleine kelder van ongeveer 200 vierkante meter die wordt gebruikt voor de wijnbereiding en het bewaren van olie. Het pand wordt gecompleteerd met ongeveer 4,2 hectare grond.
Op een steenworp afstand van Orbetello, Feniglia en Giannella, op slechts 2 km van Porto Ercole, nieuw gebouwde vrijstaande villa aan 3 zijden, met een innovatief ontwerp. De villa van ongeveer 230 vierkante meter maakt deel uit van een complex van 6 recent gebouwde villa's, voorzien van alle moderne gemakken, bestaande uit drie verdiepingen. Op de begane grond is er een grote woonkamer met keuken, een tweepersoonsslaapkamer, een badkamer en een garage die direct toegankelijk is vanuit het huis. De tweede verdieping bestaat uit een slaapkamer met en-suite badkamer, een woongedeelte met een kleine keuken en een servicebadkamer, zodat de kamers onafhankelijk en comfortabel zijn. Op de zolderverdieping bevindt zich een tweepersoonsslaapkamer met badkamer. De grote terrassen van ongeveer 70 vierkante meter en buitenruimtes van ongeveer 90 vierkante meter tussen de tuin en parkeerplaatsen, verbinden alle verdiepingen met elkaar en zorgen ervoor dat je beter kunt genieten van de zomerperiode, en van het prachtige uitzicht op het omringende groen en de lagune. Perfect als investering en klaar om direct te worden ervaren.
Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 390 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de opslagruimtes en de schuren, terwijl op de eerste verdieping het hoofdgebouw ligt. Het renovatieproject voorziet in de mogelijkheid om een woning te creëren met minimaal 5 slaapkamers met 5 badkamers of meer. Bij het pand horen ook een schuur van ongeveer 200 m² en een stal van ongeveer 271 m² die gebruikt wordt voor landbeheer. De boerderij is omringd door een prachtige tuin die uitkijkt op een van de mooiste en meest gewilde uitzichten van Toscane, de heuvels van de Val d'Orcia. Het landgoed heeft ongeveer 17,34 ha land, waarvan: 8000 m² wijngaard, 7200 m² olijfgaard, 13,94 ha akkerland en de rest verdeeld tussen boom- en struikgrasland, boomrijk akkerland, hakhout en gemengd bos en productieve braak.
Een paar kilometer van Volterra, ondergedompeld in een droomlandschap met 360-graden uitzicht op de glooiende Toscaanse heuvels, te koop sensationeel landgoed bestaande uit een boerenwoning van 985 m² bruto, een bijgebouw van ongeveer 275 m² gebruikt als gereedschapsschuur, overloopzwembad en land van ongeveer 84 hectare.
De hoofdboerderij is verdeeld over 2 niveaus: op de begane grond vinden we de ingang en aan de linkerkant van het huis hebben we de woonkamer met houten lambrisering en open haard.
Dan vinden we een oude oven en iets verderop de keuken, in moderne stijl, die uitkomt op de eetkamer en de buitenpergola. Er is een extra zitkamer met toegang tot de wasruimte en de technische ruimte.
Terugkerend naar de entreehal hebben we een grote werkplaats, terwijl er aan de rechtervleugel een extra woonkamer is, een studeerkamer, een eerste slaapkamer met kledingkast en ensuite badkamer, en een tweede slaapkamer, ook met ensuite badkamer uitgerust met bad, douche en dubbele wastafels.
Op de tweede verdieping, bereikbaar via een interne trap of lift, is er een zitkamer aan de gang, 3 andere grote slaapkamers, elk met eigen badkamer en een van hen met aparte toegang via een externe trap.
Op deze verdieping zijn enkele kamers gerestaureerd tot de ruwe, aan te passen, voor een totaal van ongeveer 200 vierkante meter.
Het pand wordt gecompleteerd door een spectaculair zwembad van 20 x 5 meter met zoutsysteem en regeling voor warmwatersysteem en een terrein van ongeveer 84 hectare, verdeeld in omheinde tuin met irrigatiesysteem, fruitbomen en landbouwgrond voornamelijk verdeeld in bouwland, olijfgaard met ongeveer 600 planten en bos.
Daarnaast is er een boerderijschuur van ongeveer 275 vierkante meter met zonnepanelen op het dak.
Dit intrigerende wijnbedrijf ligt op korte afstand van Montepulciano en omvat een landelijk gelegen boerderij van ongeveer 300 m², verdeeld over drie niveaus:
Begane grond: Beschikt over een woonkamer met keuken, twee ruime slaapkamers (een met en-suite badkamer en de andere met een inloopkast), een extra badkamer met een bad en een kleine berging. Op deze verdieping is ook een was- en opslagruimte die alleen van buitenaf toegankelijk is.
Eerste verdieping: Bevat een eetkamer met keuken en groot raam dat leidt naar een terras, een grote woonkamer met toegang naar buiten, en drie slaapkamers. Er is ook een zolderruimte.
Kelder: Alleen toegankelijk vanaf de buitenkant en bestaat uit een grote ruimte die wordt gebruikt als wijnkelder.
De wijnmakerij omvat ook twee bijgebouwen: een van ongeveer 80 m² in ruwe staat bestemd voor de opslag van apparatuur, een structuur van 30 m² voor dieren en een vrijstaande schuur van ongeveer 35 m² in vervallen staat.
Het pand wordt gecompleteerd door 5.244 m² tuin met een olijfgaard van ongeveer 95 bomen en 4,7 hectare wijngaard waar Vino Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti en IGT Toscano wijnen worden geproduceerd. Daarnaast is er de optie om een overname aan te vragen van de pacht voor aangrenzende wijngaarden (18.500 m²).
De boerderij strekt zich uit over ongeveer 350 m² op twee niveaus en bestaat binnen uit een deel dat wordt gebruikt als hoofdwoning, terwijl in het resterende deel 5 prachtige appartementen zijn gecreëerd, allemaal volledig onafhankelijk en in gebruik als boerderij en bestaande uit een lichte woonkamer met kitchenette, slaapkamers, badkamer en een comfortabele buitentuin. De binnenruimtes zijn erg licht, gemaakt in warme en uitnodigende tinten en vanuit de ramen kun je genieten van een adembenemend uitzicht. De structuur omvat ook bijgebouwen van ongeveer 190 m² die verbonden zijn met het hoofdgebouw via een prachtige stenen boog die een mooie binnenplaats creëert. Het pand is toegankelijk via een handige oprijlaan die van de hoofdweg naar de handige automatische poort leidt. De boerderij wordt omringd door een weelderige tuin van ongeveer 3.350 m², vol hoge bomen en veel comfortabele ontspanningsruimtes, evenals een groot verwarmd zwembad met adembenemend uitzicht op de omringende heuvels. Het eigendom omvat ook landbouwgrond van ongeveer 1,6 hectare en een kleine kelder in de oude pers.
Het stenen boerenhuis, van ongeveer 280 m², is onlangs tot in de perfectie gebouwd met gerecyclede materialen die typisch zijn voor het gebied. Het werk is uitgevoerd met het grootste respect voor de architectonische kenmerken van een oude Toscaanse boerderij. In de kelder bevinden zich een garage met drie parkeerplaatsen, een magazijn, een wasruimte en een bewoonbare ruimte. De begane grond bestaat uit het woongedeelte met een mooie zitkamer, een kamer die kan worden gebruikt als studeerkamer, als slaapkamer of kan worden geopend om het woongedeelte uit te breiden, een mooie keuken met toegang tot een grote externe veranda ideaal voor buitenlunches en diners in de zomer, en een badkamer met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met badkamer ensuite. De ligging van deze rustieke boerderij is werkelijk prachtig en biedt een adembenemend uitzicht op de glooiende heuvels van de Crete Senesi. Het werk is voltooid, het enige dat nog ontbreekt is de installatie van de verwarming die al is ontworpen voor fotovoltaïsche en zonnepanelen en de beplanting van de tuin. De woning is bereikbaar via een onverharde privéweg van ongeveer 100 meter in uitstekende staat. De boerderij wordt omringd door een grote tuin en ongeveer 22 hectare grond. Er is momenteel geen zwembad, maar het is mogelijk om er een te bouwen.
Het pand bestaat uit de hoofdvilla van ongeveer 325 vierkante meter en het bijgebouw van ongeveer 270 vierkante meter die zijn ontwikkeld om zich aan te passen aan de heuvelachtige morfologie van het land, beide met mogelijk een eigen toegang en tuinen op verschillende niveaus die volledige privacy geven aan de twee woningen.
Binnen is de hoofdvilla verdeeld over twee verdiepingen, die beide externe toegang hebben en aan de oprit grenzen. Op de begane grond is er een groot woongedeelte bestaande uit de woonkamer, tv-kamer met open haard en toegang tot de buitenporch. Ook op de begane grond is een verdere woonkamer met open haard en eetkamer, die ook uitkijkt op de tuinzijde met een woongedeelte. Ook op de begane grond zijn de keuken, die toegankelijk is vanuit de eetkamer, de wasruimte en een badkamer. Als we naar de eerste verdieping gaan, via een mooie interne houten trap, worden we verwelkomd in het slaapgedeelte bestaande uit de ouderslaapkamer, ingericht met slaapgedeelte en inloopkast, badkamer met douche en toegang tot een panoramisch terras, evenals twee tweepersoonsslaapkamers, met gedeelde toegang tot de badkamer met hydromassagebad. Een van de twee kamers heeft ook toegang tot de tuin via een openslaande deur, terwijl de laatste kamer bereikbaar is via de studeerkamer, waar een slaapbank voor twee personen staat. Het bijgebouw, gelegen op het hoogste niveau van het pand, bestaat uit een grote woonkamer met een hoog zadeldak, die de woon- en eetkamer combineert, bestaande uit een elegante tafel en stoelen, grote ramen met elektrische opening en een modern domoticasysteem. Dankzij het domoticasysteem gaan de grote ramen met een druk op de knop naar beneden totdat ze verdwijnen, waardoor er een woonruimte ontstaat die op natuurlijke wijze verbonden is met de gazebo en het prachtige aangrenzende zwembad. De structuur wordt gecompleteerd door een zeer moderne keuken volledig in gesatineerd aluminium, uitgerust met twee ovens en super functioneel. Op de kelderverdieping, die je van buitenaf kunt bereiken of via een interne trap in de woonkamer, bevinden zich 3 slaapkamers en 3 badkamers.
De woningen kunnen ook afzonderlijk worden verkocht: 1.200.000 voor de hoofdvilla en 1.750.000 voor het bijgebouw met zwembad. De villa en het bijgebouw worden omringd door een hectare volledig omheind park dat zich uitstrekt over verschillende terrassen. Het park is ontworpen door een bekende landschapsarchitect die buiten de villa een waar kunstwerk heeft gecreëerd. Binnen in het park is een sprankelende symfonie van bloemen afgewisseld met zachte stukken gazon. Een betoverend pad door het groen leidt naar de gezellige ruimte gevormd door een mooie houten gazebo waarin de eettafel staat bij de uitgang van het bijgebouw en voor het zwembad. Het zwembad is ovaal van vorm, meet 7×4 meter en is uitgerust met een douche met warm en koud water; het zwembad is aan twee kanten versierd met waterlelie-potten. Het park omvat een koel bebost gebied, dat uitvoerbaar is dankzij verharde paden die alle gebieden rondom de villa met elkaar verbinden. De woning wordt gecompleteerd door vier parkeerplaatsen vlakbij de ingang van de poorten, dubbele toegang en een garage met een parkeerplaats.
Het pand biedt een bruto bewoonbaar oppervlakte van ongeveer 380 m² verdeeld over drie verdiepingen: Op de begane grond is er een grote woonkamer met een moderne keuken en een open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Ook zijn er op dit niveau drie slaapkamers die ruimte en comfort bieden, evenals een badkamer en een studeerkamer. Vanuit de studeerkamer heb je toegang tot het torentje dat een adembenemend panoramisch uitzicht biedt. Op de bovenverdieping vinden we nog een uitnodigende zitkamer, twee slaapkamers en een berging, waardoor deze verdieping ideaal is voor gasten. Tot slot is er in de kelder een klein appartement bestaande uit een goed uitgeruste keuken, een comfortabele woonkamer, een slaapkamer, een badkamer en een studeerkamer, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige ruimte om te werken of te studeren. Buiten gaat het pand verder met twee grote en charmante veranda's, ideaal voor diners in de buitenlucht of momenten van ontspanning bij zonsondergang. Een agrarisch bijgebouw van ongeveer 380 m² biedt eindeloze mogelijkheden, terwijl het zwembad van 12 x 5 meter een oase van frisheid is op warme zomerdagen. Het pand wordt omringd door ongeveer 5,1 ha grond: ongeveer 1 ha is bestemd voor park/tuin en de overige 4,1 ha is landbouwgrond van akkerbouwkwaliteit, olijfgaarden met ongeveer 600 olijfbomen, en bos.
