A stone’s throw from the sea, in one of the most popular areas of San Vincenzo, La Conchiglia. This villa from the 1950’s was built and inhabited for over half a century by the same family who developed, in addition to their own home, an accommodation business to hotel destination, which continues today. Initially the three floors were divided into apartments of different sizes: two on the third floor, 1 large apartment on the second floor, and two on the ground floor. Over time, and with the success of the business thanks to the beautiful beach in front of the villa, and a restaurant open to guests and also to the public, the apartments on the third floor have become 5 bedrooms with bathrooms. On the ground floor there is now a studio apartment, a two room apartment, and two bedrooms with a bathroom. Also on the ground floor there is a breakfast room (the former restaurant) connected by a freight elevator to the kitchen below (set up and functioning). The garden surrounding the building on 4 sides is the open air living room of the villa. Here is also the cottage that acts as an office/reception. The real treasure of this villa is discovered by raising your eyes to the sky: the roof is a terrace of 150 square meters with a 360 degree view, where the summer sunset can be enjoyed until the last second. A roof top that can host a cocktail bar for aperitifs under the stars and become a pole of attraction for a classy clientele throughout San Vincenzo. Another treasure, this time underground, is the 8 meter artesian well, which is used for irrigation, laundry and in case of extra water needs. The villa therefore offers huge opportunities for growth in accommodation and tourism thanks to the potential of a terrace, beach and a relaunch of catering. It is also possible (already approved by the Municipality) to switch to residential buildings and therefore the possibility of renovating in a different perspective, to obtain apartments for sale.
Een woning als deze maakt het geluk niet van één, maar van twee families: het is groot genoeg om twee families dicht bij elkaar te laten wonen, maar dankzij de indeling en de verdeling van de ruimtes kan dat ook volledig onafhankelijk. Zo kun je samen genieten van de grote tuin met het Engelse gazon, het zwembad, de gazebo in Franse stijl of alle uitzonderlijke voorzieningen van deze villa, ideaal om heerlijke momenten door te brengen tussen een zwembadfeest en een barbecue onder de sterren. Maar dankzij de ruimtes die persoonlijk zijn ontworpen door de verhuurder, kun je privacy, vrijheid en gescheiden beheer van de twee eenheden behouden, zozeer zelfs dat de tweede woning, als deze niet wordt bewoond door gezinsleden, ook kan worden gebruikt voor inkomsten. De hoofdvilla is als volgt ingedeeld: Vanaf de onafhankelijke ingang (voetganger en auto) aan de weg heb je toegang tot een grote buitenplaats waar je de auto kunt laten staan. Via een oprijlaan die met een paar treden naar de voordeur leidt, kom je in de open woonruimte die in twee delen is verdeeld: aan de rechterkant de ingerichte en op maat gemaakte keuken in steen en hout, met de travertijnen gootsteen en een keramische houtkachel die de sfeer van typische Toscaanse boerderijen oproept. Meteen ernaast is er een eetkamer waar zelfs 6 personen rustig kunnen lunchen, genietend van het licht dat komt van de grote veranda met uitzicht op de kust, ook uitgerust voor een lunch in de buitenlucht, te gebruiken van de lente tot de late herfst. Naast de keuken is een grote woonkamer met parketvloer voorzien van een ontspanningsruimte met banken en tv. Hier is ook een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer met douche en raam. Als je via de interne trap naar de eerste verdieping gaat, is er een slaapkamer met een balkon vanwaar je kunt genieten van een suggestief uitzicht op zee en een badkamer met blauwe mozaïekvloer, een tweede tweepersoonsslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer en een balkonzak. Als je de trap afgaat naar de kelder kom je bij de taverne: een feestzaal met een pooltafel en een loungeruimte met fauteuils en banken waar je tijd kunt doorbrengen met het luisteren naar muziek of het proeven van een wijntje, een badkamer met een douche met stenen wanden, een volledig uitgeruste fitnessruimte, een wasruimte en een dubbele garage. Een huis met de mogelijkheid van deze ruimtes binnen is echt zeldzaam in San Vincenzo. Het hoogtepunt van de villa is wat er buiten is: het stenen zwembad met golvende profielen aan de randen waarvan er een zitgedeelte is waar je fantastische zomermiddagen kunt doorbrengen, de glazen en smeedijzeren gazebo, perfect in de zomer voor een aperitief of diner en buiten het seizoen als wintertuin om te lezen of te lunchen op zonnige januaridagen en de veranda waar je vele momenten in de koelte kunt doorbrengen. Het tweede huis is als volgt ingedeeld: Met onafhankelijke toegang voor personen en auto's, reproduceert het huis de structuur van de hoofdvilla in een gereduceerde schaal: de deur leidt naar het woongedeelte dat bestaat uit een eetkamer, een kleine aparte kitchenette en een woonkamer met uitzicht op de veranda die open is naar de privétuin. De interne trap leidt zowel naar de bovenverdieping waar zich een slaapkamer en een badkamer bevinden, als naar de kelder waar zich een kleine taverne met zithoek en de dubbele garage bevinden. Vanuit de tuin, omheind voor maximale privacy en de veiligheid van puppy's of kleine kinderen, heb je via een hek toegang tot het zwembad en de tuin van de villa.
Campiglia Marittima is een buitengewoon Toscaans dorp, omringd door een kuurgebied dat bekend staat om zijn schoonheid en geschiedenis. Met zijn geplaveide straten, adembenemende uitzichten en rijke culturele traditie is Campiglia Marittima een unieke en fascinerende plek. Op slechts 5 minuten rijden van het kloppende hart van het dorp en minder dan 10 minuten van de beroemde thermale baden van Venturina, San Vincenzo en Baratti, ligt 'Podere Grotticelle', een Toscaanse stenen boerderij die zich presenteert als een geheime, afgelegen schuilplaats, bereikbaar via een goed onderhouden onverharde weg - een perfecte combinatie van rust en comfort.
"Podere Grotticelle" bestaat uit een gezellige keuken, een grote woonkamer met open haard, een ruime tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. De hele residentie is omgeven door meer dan 8 hectare grond verdeeld in wijngaard, olijfgaard, bos en bouwland. Een authentieke oase van rust waar het bos zorgt voor schatten zoals paddenstoelen, asperges en zelfs truffels, allemaal binnen handbereik, binnen uw eigendom. Vanuit vele hoeken van 'Podere Grotticelle' kun je uitkijken over een spectaculair panorama dat zich uitstrekt tot aan de zee en unieke emoties biedt. Het land bevat duizendjarige grotten die dateren uit de jaren 1900, die als hoeders van de tijd een constante temperatuur van 17 graden handhaven, wat een ongeëvenaard vleugje geschiedenis en charme geeft aan dit ongewone eigendom.
In the hills of Suvereto, not far from the famous red vineyards and the stone village, Villa Suveraia allows you to experience nature in every season, capturing the magic of every moment of the year. You enter from the garden into a large veranda with a corner designer fireplace: around a round stone table, you can serve breakfast or a delicious aperitif for eight – while, for conversation, a large sofa occupies a quiet corner with a view of the garden. With just one step, you go from the dining room to the country-chic style kitchen with anthracite gray stone worktop and table for six. Upstairs, there is a large living room, with an oversized sofa and a table for 4, perfect for a bridge or an intimate dinner, two double bedrooms, one of which is a suite with private bathroom, a large study that can become a another bedroom, plus a master bath with double sinks and jetted tub. The suite gives access to the spectacular L-shaped terrace, a fabulous space that looks towards the hills and the sea and, upstream, also offers a glimpse of the village. A raised wooden pier connects the terrace of the villa to the swimming pool with a wonderful view, one equipped with a stone solarium, lounge area and sunbeds, a corner of paradise that allows you to travel far away, without moving a step from home. An open-air living room where you can wait for the sunset, rest, enjoy the wonderful panorama overlooking the sea, different for each season. A unique space, where everyone can get their own private corner or join the others in a convivial moment. Connected with an internal wooden staircase from the ground floor, you reach a large tavern, where you can celebrate the winter months in front of the large lit fireplace, a party table, built-in kitchen, bathroom and a relaxation area, to be set up according to taste of the hosts.
Ben je op zoek naar een prestigieuze woning, midden in de rust van het bos en tegelijkertijd aan zee?
We hebben het juiste huis voor je, Podere "Le Sughere"! Het prachtige middeleeuwse dorp Campiglia Marittima ligt op slechts 800 meter van het huis en is te voet bereikbaar via een privépad door het drie hectare grote privéterrein. De prachtige stranden van San Vincenzo en de Golf van Baratti liggen op slechts 5 minuten rijden met de auto.
Het pand bestaat uit drie gebouwen: de hoofdvilla en twee dependances, evenals drie hectare privéland, voornamelijk bestaande uit de zeldzame kurkplant; een groot hoekzwembad, twee garages en een overdekte privéparkeerplaats. De hoofdvilla werd volledig herbouwd in de jaren 1990, en omgebouwd van een privévilla tot een actieve boerderij, gewijd aan internationale gasten. In de jaren 2000 werden twee dependances en een zwembad gebouwd. Eigenlijk bestaat het hele landgoed uit 10 appartementen, verhuurd aan toeristen.
Podere "Le Sughere" kan geschikt zijn voor wie de huidige toeristische accommodatie wil voortzetten, of voor wie een prestigieuze villa wil bezitten voor privégebruik.
