• Slaapkamers 5
• Badkamers 5
• Bouwjaar 1900
• Bewoonbaar oppervlakte 369.25 m²
• Oppervlakte 5.016 ha

Omschrijving

Op twee kilometer van Città della Pieve ligt het landgoed Podere Cimbolello. Er is precies 900 meter verharde weg en 1,3 kilometer grindweg. Langs de weg vinden we links de olijfgaard die deel uitmaakt van het landgoed, en kort daarna de ingang. Vanaf de ingang van de privéweg is het iets minder dan 100 meter naar de twee gebouwen die samen het landgoed vormen, precies in het midden van het terrein.
De weg eindigt, het terrein is vrij van erfdienstbaarheden en de gebouwen liggen dus in volledige privacy. Het hoofdgebouw bestaat uit een appartement op de eerste verdieping bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer, een ruime eetkeuken met open haard en een woonkamer voor een totaal van ongeveer 130 vierkante meter dat gerenoveerd moet worden; kelder en opslagruimte op de begane grond voor ongeveer 120 vierkante meter.
Er zijn twee appartementen bestaande uit een slaapkamer, badkamer en keuken, gebouwd in het begin van de jaren 2000 met uitstekende thermische isolatie en vakkundig gebruik van typische materialen, vervolgens zorgvuldig onderhouden en verbeterd door de jaren heen. In hetzelfde gebouw is er een keuken, naast een houtoven, een veranda en een barbecueplaats. Het tweede gebouw is volledig gebouwd in 2018, vanaf de fundering, met behulp van een houten structuur, uitstekende bio-bouwtechnieken en met handgemaakte stenen buitenafwerkingen; dit gebouw bestaat uit een keuken/eetkamer, slaapkamer met kantoor of inloopkast, 2 badkamers en berging, voor een totaal van ongeveer 83 vierkante meter, plus een mooie patio met pergo-tent aan de korte kant en een veranda van ongeveer 20 vierkante meter aan de korte kant. Het land is altijd bewerkt door de eigenaren met behulp van innovatieve natuurlijke methoden. Er is ongeveer een hectare olijfgaard met 300 bomen, ongeveer 5000 vierkante meter is gereserveerd voor wijngaarden met witte en rode druiven voor het maken van wijn. Om het geheel compleet te maken is er ongeveer 2 hectare bos en het overige deel is akkerland, gazon en tuin.

Het pand is in goede algemene staat van onderhoud. Het hele pand heeft dubbele beglazing en massief kastanjehouten kozijnen. De appartementen op de begane grond zijn in uitstekende staat omdat ze regelmatig worden verhuurd en gemoderniseerd. De hoofdflat is intern minder goed afgewerkt, maar het dak is nieuw en goed geïsoleerd. De koper heeft alle ruimte voor esthetische aanpassingen. Het bijgebouw is in 2018 groen gebouwd, met een houten draagstructuur en de beste natuurlijke materialen voor isolatie.

Het pand wordt voorzien van LPG-gas, de watervoorziening is via het aquaduct en het is aangesloten op elektriciteit. Daarnaast zijn er fotovoltaïsche panelen voor 3 kW. Er zijn thermische panelen voor de verwarming van sanitair water. Er is een pelletkachel die beide gebouwen verwarmt. Er is een bron in het bos die een beetje water levert en er is ook een regenwateropvangsysteem van 40 kubieke meter. Internet in alle appartementen. De grindweg is een steegje waar de eigenaren voor het onderhoud betalen op basis van duizendsten met een beheerder.

Het landhuis bevindt zich op het prachtige platteland van Città della Pieve op een gunstige positie, omgeven door groen, 450 meter boven zeeniveau en met gemakkelijke toegang via 1,3 km onverharde weg, op slechts 3 minuten rijden van het stadscentrum. Het vliegveld van Perugia ligt op ongeveer 50 km, dat van Florence op ongeveer 110 km, dat van Rome - Ciampino op ongeveer 160 km, dat van Rome - Fiumicino op ongeveer 190 km.

Het pand heeft veel potentieel vanwege de nabijheid van het prachtige dorp Città della Pieve. Het kan een eerste of tweede huis worden, of het kan een agriturismo worden zoals het er al 25 jaar een is. Het is mogelijk om een zwembad te bouwen. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in landbouw, kunnen een tractor op rupsbanden en werktuigen zoals een koperplaatpomp, mulcher en schijven bij het huis worden gekocht. Het hele terrein is omheind met laagspanningskabel.