City-Category: Passignano sul Trasimeno

Het hele pand is ongeveer 1.000 vierkante meter, volledig gerestaureerd in 2010. Deze unieke boerderij bestaat uit 3 verdiepingen. Op de begane grond vind je een prachtige oude trap die leidt naar de tweede verdieping, bestaande uit een karakteristiek terras met stenen zuilen, een keuken met houtoven, prachtige terracotta vloeren en enkelgestookte grit tegels, een woonkamer gedomineerd door een prachtige travertin thermo open haard, een slaapkamer en een badkamer. Via een buitentrap is het mogelijk om naar de tweede verdieping te gaan waar zich een woonkamer en vier slaapkamers met en-suite badkamers bevinden. Op de derde verdieping zijn er vijf slaapkamers met en-suite badkamers. De voormalige tabaksdrogerij bestaat uit een woonkamer met een prachtige houtgestookte open haard, een eethoek, een professionele keuken, een andere woonkamer met ramen en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, een slaapkamer, een extra keuken, een voorkamer en badkamer, een woonkamer, een hal met directe toegang tot de ontwijde kerk (mooi gerestaureerd) die gebruikt kan worden als multifunctionele ruimte, een voormalige sacristieruimte, een voorkamer, een dienstbadkamer en een verwarmingsketel. Er is ook een bijgebouw dat verdeeld is in vijf externe magazijnen, en een gastenverblijf met woonkamer/keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De locatie en het betoverende panorama maken het mogelijk om een mooi zwembad te bouwen. Het land bestaat voornamelijk uit akkerland (ongeveer 5,5 hectare) en weiland (ongeveer 1 hectare).

"Castello di Fiume" is een prachtig landgoed omringd door 6.500 m² grond, dat grenst aan de prestigieuze Tenuta Reschio, het bekende Convento Cappuccini gerestaureerd door George Lucas, en aan het resort Antognolla Golf.
Dit landgoed bestaat uit een toren en een kasteel, voor een totale oppervlakte van 1080m², verstandig en zorgvuldig gerestaureerd door een professioneel team van architecten, ingenieurs en bouwers.
De vierhoekige zandstenen toren is voorzien van spitsboogvensters en heeft 6 verdiepingen.
In de toren vinden we duiventillen, die werden gebruikt om vogels te vangen, en op de top hebben we bakstenen klemmen.
Het kasteel strekt zich uit over 2 niveaus (gemiddeld) en heeft zandstenen en kalkstenen muren.
Het is als volgt samengesteld:
- kelderverdieping/ begane grond: entree, badkamer, overdekt zwembad, slaapkamer met aangrenzende badkamer, keuken, woonkamer, nog een slaapkamer met aangrenzende badkamer, bijkeuken;
- begane grond/eerste verdieping: eetkeuken, kelder, loggia, terras, eetkamer/keuken, twee slaapkamers met aangrenzende badkamers;
- eerste verdieping: slaapkamer met aangrenzende badkamer, nog een slaapkamer met aangrenzende badkamer en terras;
- tweede verdieping: eetkeuken;
- derde verdieping: woonkamer;
- vierde verdieping: woonkamer;
- vijfde verdieping: gang, badkamer en wasruimte;
- zesde verdieping: slaapkamer met tweepersoonsbed.
Het land dat het pand omringt bestaat uit 300 olijfbomen, prachtige pijnbomen, cipressen en uitgestrekte bossen.

De boerderij bestaat uit twee verdiepingen. De begane grond, vroeger gebruikt als oude stal, is omgetoverd tot een prachtige leefruimte bestaande uit een woonkamer met houtkachel, open haard, houten balken en terracotta vloeren, een zeer lichte veranda met grote glazen ramen, een eetkamer, een ruime keuken met kookeiland, een studeerkamer gebruikt als slaapkamer, een dienstbadkamer, een technische ruimte, een bijkeuken, een badkamer met douche en een wasruimte. De tweede verdieping is toegankelijk via een interne trap in Engelse stijl, of vanaf de buitenkant met een gerestaureerde oude trap, de slaapkamer met een groter hemelbed (ooit gebruikt als keuken met een grote open haard), drie slaapkamers met aangrenzende badkamers, een tweepersoonsslaapkamer en twee badkamers met douche. Tijdens de restauratie zijn de originele houten balken en terracotta tegels bewaard gebleven. De tuin met eeuwenoude olijfbomen en andere sierplanten, volledig omheind, een zwembad met een zout- en chloorsysteem, een gemetselde oven met bbq, een afdak waarin een fotovoltaïsch systeem is geïnstalleerd dat 5,5kw ontwikkelt.

Podere Borgia is een landgoed dat bestaat uit verschillende gebouwen met woon- en landbouwbestemming voor een totaal van 2.000 vierkante meter (hoofdgebouw, stallen, schuur, magazijnen). Dichtbij de oevers van het meer van Trasimeno gelegen op een half heuvelachtige positie vanwaar het ook mogelijk is om te genieten van het uitzicht op het meer. Het land rondom het pand meet ongeveer 4,3 hectare en er staan ongeveer 100 olijfbomen.

De boerderij dateert uit het einde van de 18e eeuw en heeft nog steeds al zijn oorspronkelijke charme behouden dankzij de zorgvuldige renovatie die in 2000 is uitgevoerd. De huidige onderverdeling van het pand bestaat uit drie wooneenheden, waarvan er twee al met elkaar verbonden zijn. Het hoofdappartement van 150 vierkante meter is verdeeld over twee verdiepingen. Het is toegankelijk via de loggia, gelegen op de eerste verdieping, hier vinden we een woonkamer, een keuken en een badkamer; een interne houten trap leidt naar de tweede verdieping waar we twee slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer vinden. De tweede wooneenheid van 75 vierkante meter, al verbonden met het hoofdappartement, bestaat uit een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer en een badkamer. Tot slot de derde wooneenheid van 75 vierkante meter bestaande uit een woonkamer met open haard, een keuken, een slaapkamer en een badkamer. De blikken op het meer en het historische centrum schijnen. Buiten vinden we een prachtige tuin van 2.500 vierkante meter omheind en uitgerust met een automatische poort, irrigatie- en verlichtingssysteem, een prachtig overloopzwembad met whirlpool en een badkamer/washok. Het huis kan compleet worden verkocht met bijna al het meubilair binnen.

Villa Arancio, built in 2015, is arranged on two floors for a total of 322 sqm, in addition to a basement of 213 sqm. On the ground floor there is a large living/dining room, an open kitchen, a room used as a kitchen/pantry/laundry room, corridor/hallway, two double bedrooms both with walk-in closets, two bathrooms and a large porch in front of the living area. On the first floor there is a large open space with a library/study corner, two bedrooms, a bathroom, a large room that can be used as a hobby room/spa/gym and a partly covered panoramic terrace with a beautiful lake view. The basement is completely finished and made up of various rooms (tavern, storerooms, cellar) as well as a bathroom and a double garage. The garden measures approximately 800 sqm, is completely fenced-in, equipped with an automated gate, irrigation system and lighting.

Op de groene heuvels van het meer van Trasimeno, op een panoramische positie, staat deze prachtige recent gerenoveerde villa. Het pand van ongeveer 370 m² is verticaal verdeeld in 2 wooneenheden. Het hoofdgedeelte bestaat uit een grote lichte woonkamer, een keuken met grote ramen van waaruit je het prachtige uitzicht op het meer van Trasimeno kunt bewonderen, een slaapkamer en 2 badkamers. Een interne trap leidt naar de eerste verdieping waar zich een grote woonkamer met open haard, 3 slaapkamers en 3 badkamers bevinden. Het tweede appartement, intiemer en gezelliger, bestaat op de begane grond uit een woonkamer/keuken en een verdieping en op de eerste verdieping uit twee slaapkamers met een panoramisch uitzicht op het omringende landschap en een badkamer. Om het pand compleet te maken, is er ongeveer 16.000 m² grond met ongeveer 150 olijfbomen in productie en een groene en goed onderhouden tuin die een ideale ruimte is om te ontspannen terwijl je het uitzicht op het meer bewondert. Er is ook een zwembad van 12×6.

Overlooking the monumental facade of the Sanctuary of Miracles of Castel Rigone, the valley of Preggio and the Magione valley, stands this elegant palace, which served as a noble residence and warehouse area serving the noble and 37 land holdings. Its origins prior to the 14th century are evidenced by the request to the city of Perugia to build walls between the 5 towers already present in the town. Then followed various transformations, from fortress, to noble summer residence, finally in the late 19th century as the residence of the noble Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, oil mill, cellar and warehouse of the entire property which also included the current Castello di Reschio. Until 2017 it had never been bought or sold in its entirety.
After six years of complete renovation and restoration, the noble portion is for sale.
Today this prestigious property is divided into three independent portions of which two of them belong to two families.
On the ground floor of the noble area, we find on one side an imposing hall with arches, bathroom and technical area. The floor was made of cement material without any joints. This gives an elegant and clean look at the same time. The bathroom reflects the style of all bathrooms where a totem of small colored terracotta tiles dominates, sink resting on an antique cabinet.
Through an ancient spiral staircase, which served as an escape route for the nobles and is currently rebuilt in iron, you can reach the hall on the first floor. On the other side of a porch, in the internal courtyard, there is the internal entrance where an important artistic staircase in concrete and iron fills and illuminates the space. The characteristic of this staircase is that it was conceived as a living space in itself. In the landings, in fact, there is a reading area with access to the terrace, a second living/room type area and finally a bathroom. The lights give this magical place a touch of ‘shooting stars’.
On the first floor, you immediately notice the imposing dimensions of the Fireplace Room together with its height. Here the floor is made of terracotta, exclusively designed by the architects and created for the first time by the company ‘Cotto Etrusco’, specifically for this property. From here there is a romantic terrace overlooking the Sanctuary, the Spa area and the garden. A 19th century stone fireplace dominates one wall of the hall.
Through two symmetrical doors you enter another room that could be used as a living room or dining room with adjacent bathroom with shower, also with terracotta totem and sink holder in antique furniture. From here you access the kitchen area built in the area of ​​the ancient tower under a beautiful round arch in exposed brick.
Using the main internal staircase, internal iron staircase or elevator outside the private area, you access the second floor consisting of a corridor, three bedrooms with bathroom and laundry room. In the tower area, there is the highest room in the entire building, it was called the ‘brides’ room’, for its undoubted privacy.
Here too the floors are terracotta and all the doors were made and colored by hand under the exclusive design of the architect.
The height of the ceilings and the generous openings to the windows allow an excellent view and brightness to the rooms.
There are a total of 4 bedrooms and 7 bathrooms.
The property is completed by the common area which is composed as follows:
– Internal courtyard with brick arches and part of the ancient stone flooring with a romantic 17th century well positioned above the rainwater collection tank
– ‘Wine cellar’/hobby room, to spend pleasant evenings sipping wine and enjoying the naturally cool temperature in summer
– Mezzanine with low ceiling, for unforgettable winter evenings
– Private chapel, where you can gather in your spiritual intimacy
– Raised outdoor garden composed of lawn and shrubs
– 4 x 10 swimming pool, – with salted water – made of Alpine stone with Alpine Pond tones
The current owner is currently designing a Spa area and technical area in a building inside the courtyard. This too, in proportion to the thousandths of the property, will be part of the sale as a common area.
For its intrinsic elegance, its very long history, its majestic and meticulous restoration, the property was chosen by the FAI to be open to the public for a day. Well, that day 800 people came specifically to see the jewel of The Palace in Castel Rigone.
If you would like to see the transformation of The Palace over time, please visit: https://www.thepalace-castelrigone.com/

Services: Garden, Spa, Home automation, Wine cellar and mezzanine, Underfloor heating and cooling, Elevator, Chapel, Condominium administration service

Newly built stone farmhouse Courtyard with view, the internal courtyard is original where there is the entrance covered by the patio with wooden beam roof, the farmhouse on two levels is divided into two apartments on the same floor for a surface area of ​​approximately 240 sqm. The apartments are mirrored and each is composed of a large living room with thermal fireplace, a modern kitchen, two double bedrooms, two bathrooms, one with a hydromassage tub and one with chromotherapy, a laundry room. the floor below the street is accessible from the back of the house we find a garage of approximately 71 sqm, a recently paved tavern, a bathroom, a cellar, a technical storage room for the underfloor heating system where the pellet boiler has been installed. The terraces and courtyard have a surface area of ​​approximately 180 sqm paved in non-slip stone. The property includes a completely fenced garden/park of approximately 0.6 ha, plus other land of approximately 1 ha.

The villa, built in 1996, for a total of 408 square meters is on three floors; in the basement we have a cellar room where a splendid tavern has been created with a bathroom and a laundry area, a double garage and a porch of about 52 square meters; the raised ground floor, also connected to the floor below via an internal staircase, is made up of a large living-dining area, a kitchen, a bathroom and a wonderful covered panoramic terrace of about 80 sqm.; finally, on the first and last floor we find the sleeping area with 4 bedrooms, each with a terrace, and 2 bathrooms. The floor of the sleeping area is accessible via two separate staircases, this way guarantees independent access to two of the four bedrooms, an optimal solution in case of guests. The garden, fenced-in and equipped with an automated gate, measures approximately 1,300 sqm.