• Slaapkamers 5
• Badkamers 7
• Bouwjaar 1900
• Bewoonbaar oppervlakte 459.15 m²
• Oppervlakte 0,862 ha

Omschrijving

Exclusief huis op het platteland van Umbrië op de grens met Toscane, met een panoramisch uitzicht op het meer van Trasimeno. Het pand was een voormalige tabaksdrogerij, op vier niveaus, onlangs gerenoveerd. Op de begane grond vullen de glazen openslaande deuren het hart van het huis met licht, bestaande uit de grote en gezellige woonkamer gedomineerd door een prachtige open haard, evenals een eetkamer, een keuken, een tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer en een lift. Op de eerste verdieping, die ook bereikbaar is via twee buitentrappen, vinden we een entree, woonkamer met open haard en lift, en twee slaapkamers met en-suite badkamers. De zolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een smeedijzeren trap en hier is een kamer met een bed en een badkamer met bad. De kelder bestaat uit een grote taverne die gebruikt kan worden als grote open ruimte, twee badkamers en een kast. Bij het huis hoort een tuin van ongeveer 0,57 hectare exclusief eigendom, een zwembad van 14×7 met chloorsysteem en een groot bijgebouw van ongeveer 350 m².

Het pand heeft een hoogwaardige afwerking, met elegante details die een klassieke stijl benadrukken die prachtig is versterkt door de renovatie in 2012. De dragende muren zijn de afgelopen tien jaar volledig gerestaureerd, waardoor de structurele stevigheid en veiligheid zijn gegarandeerd. Originele terracotta vloeren in combinatie met plafonds met zichtbare houten balken zorgen voor een warme en verfijnde sfeer. De muren zijn perfect geconserveerd met ongerept pleisterwerk en zorgvuldig samengesteld, natuurlijk ogend schilderwerk.Massief houten deuren en ramen met dubbele beglazing garanderen uitstekende isolatie en functionaliteit; ze zijn perfect geïntegreerd in het gerestaureerde metselwerk, met respect voor het historische karakter van het landgoed. De keuken is zowel functioneel als goed ingericht met eersteklas materialen, terwijl de vier badkamers zijn uitgerust met hoogwaardige armaturen en zorgvuldig onderhouden afwerkingen.De funderingen en het dak zijn versterkt tijdens de renovatie, wat de uitstekende algemene staat van het pand bevestigt. In de tuin ligt een zwembad bekleed met duurzame, prestigieuze materialen, omrand met terracotta dat past bij het interieur. Het exterieur weerspiegelt dezelfde zorgvuldige aandacht voor detail als binnen, waardoor een elegante en harmonieuze buitenruimte ontstaat.Over het geheel genomen biedt het pand de perfecte balans tussen klassieke charme en moderne functionaliteit, met voortdurend onderhoud dat de integriteit bewaart en elk detail verbetert. Een verfijnde omgeving die perfect past bij een exclusieve levensstijl.

Het pand heeft een verwarmings- en airconditioningsysteem dat tussen de vijf en tien jaar geleden is geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiëntie en thermisch comfort in elk seizoen. De elektrische en sanitaire systemen, ook vernieuwd in dezelfde periode, garanderen een betrouwbare en veilige werking. De afvoer- en watertoevoersystemen, eveneens gemoderniseerd, voldoen aan hoge normen van functionaliteit en duurzaamheid.De energie-efficiëntie is geclassificeerd als Klasse B, wat een sterke toewijding aan energiebesparing en optimaal beheer van hulpbronnen weerspiegelt. Warm water wordt geproduceerd door een modern, efficiënt systeem, terwijl de toevoer van elektriciteit en gas stabiel en betrouwbaar is.Extra voorzieningen zoals ontvochtigers verhogen het comfort van het binnenklimaat. Toegankelijkheidsoplossingen voor mensen met een handicap zorgen voor meer functionaliteit en inclusiviteit in de woning.De gehele technische infrastructuur wordt in optimale conditie gehouden en vertegenwoordigt een verzameling efficiënte en up-to-date diensten, klaar om aan je behoeften te voldoen met elegantie en betrouwbaarheid.

Dit prestigieuze pand ligt in Castiglione del Lago, in het hart van Umbrië, op slechts een paar kilometer van het meer van Trasimeno, bekend om zijn prachtige natuurlijke landschappen en recreatieve mogelijkheden. Genesteld in een zonovergoten heuvel biedt het een panoramisch uitzicht op de glooiende omliggende heuvels en, in de verte, het serene water van het meer. Het gebied biedt een zeldzame mix van privacy en rust, perfect voor wie op zoek is naar een exclusieve en verfijnde omgeving. De toegang is via een verharde weg gevolgd door een kort stuk grind van minder dan 500 meter, wat gemak en afzondering garandeert. De locatie ligt ook dicht bij belangrijke toeristische bestemmingen, met de stad Perugia op ongeveer 45 km afstand en de luchthaven Perugia-Sant'Egidio bereikbaar binnen ongeveer 6,5 km.

Dit pand biedt een ideale omgeving voor wie op zoek is naar rust en privacy, omringd door een ruime tuin en een panoramisch uitzicht op het meer van Trasimeno. De aanwezigheid van een buitenzwembad en een overdekte spa combineert naadloos ontspanning en wellness binnen een fascinerende historische context. Dankzij de royale afmetingen en hoogwaardige afwerking is het perfect als prestigieus hoofdverblijf of als exclusief tweede huis voor stedentrips. De bevoorrechte locatie, op korte afstand van de voorzieningen en het centrum van Castiglione del Lago, maakt dit landgoed ook zeer geschikt voor luxe horeca, met een sterk potentieel voor lucratieve vakantiehuuropbrengsten.