Podere Alta Quercia

Perugia|
Città della Pieve

Op het Umbrische platteland, in de gemeente Città della Pieve, vinden we dit prachtige pand Podere Alta Quercia, prachtig en fijn gerestaureerd met eco-duurzame materialen, verdeeld in twee eenheden, een charmante veranda zeer helder van waaruit u de prachtige tuin op de heuvels op de grens tussen Umbrië en Toscane kunt bewonderen.

Te koop

€ 1.700.000

Pand-ID: 01-02-01-1700-CITT-07-02

Slaapkamers 7
Badkamers 7
Bouwjaar 1800
Bewoonbaar oppervlakte 417.65 m²
Oppervlakte 8.3038 ha

Type woning:

Farmhouse

Staat van het gebouw:

Gerenoveerd

Energieklasse:

Omschrijving

Podere Alta Quercia dateert uit het midden van de 18e eeuw en is gerestaureerd met typische materialen, waardoor de originele stijl van die tijd behouden is gebleven. De oppervlakte van het landhuis is ongeveer 478 m², verdeeld over drie niveaus, verdeeld in twee niet communicerende eenheden die samengevoegd kunnen worden als één huis. Een wooneenheid met een zuid-westelijke ingang, op twee niveaus met de mogelijkheid om verbonden te worden met de andere, bestaat op de begane grond uit een woonkamer met thermo-open haard, een keuken met dubbele zichtbare toegang met bijkeuken, de woonkamer heeft toegang tot de prachtige glazen veranda met een fantastisch uitzicht, een badkamer met bad en een garderobe, een studeerkamer. Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer met douche. Een appartement met ingang op het oosten, bestaande uit op de begane grond een tweepersoonsslaapkamer, een eenpersoonsslaapkamer, een badkamer, een grote opslagruimte gebruikt als wasruimte en kelder, een stookruimte. De eerste verdieping is toegankelijk via een interne of externe trap, we vinden een woonkamer met kitchenette met open haard en houtkachel, een badkamer met een douche. Op de tweede verdieping vinden we een heerlijke zolder met twee tweepersoonsslaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de loggia met een 360° panoramisch uitzicht over de vallei, een badkamer met bad en vijf ramen. In de kelder vinden we een te restaureren grot. Buiten aan de zuidoostkant van de boerderij vinden we een bakstenen oven en een veranda die via een trap leidt naar de pergola in de tuin waar een mooie ruimte is uitgerust met een barbecue en een aanrecht. Het landgoed omvat ongeveer 8 hectare grond, verdeeld in akkerland, weiland, wijngaard, omringd door olijfbomen met ongeveer 250 planten die biologische olijfolie produceren, genietend van een prachtig uitzicht op het Toscaanse en Umbrische platteland. Twee toegangspoorten, een aan de oostkant en een aan de westkant, een privéparkeerplaats. Het landgoed is omringd door groene weiden, eeuwenoude eikenbossen, fruitbomen, geneeskrachtige planten, rozentuinen en een kleine vijver met prachtige waterlelies. Het zwembad is verwarmd en de afmetingen zijn 10×5 meter met een diepte van 1.20u -1.60u, een kleedkamer en een badkamer in het gedeelte onder het zwembad.

De boerderij is zorgvuldig gerenoveerd met typische, gerecyclede en bio-ecologische materialen. Bij de restauratie is een oude boerderij gerestaureerd met behoud van het karakter van de 18e-eeuwse gebouwen. Aan de buitenkant heeft het de typische gevel van zichtbare stenen met historisch pleisterwerk, met delen van oud pleisterwerk dat goed in de context past en de landelijke structuur van het gebouw volledig respecteert. De vloeren, het geraamte en de plafonds, structureel versterkt, werden gerestaureerd tussen 2002 en 2009, met behoud van houten balken, tegels en terracotta gewelven. Dankzij het geventileerde dak, de isolatie van de buitenmuren en de isolatie van de funderingen met de meest recente technieken, is de structuur aangepast aan de relevante seismische regelgeving, waardoor de boerderij bestand is tegen aardbevingen.

Alle noodzakelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig. De boerderij is voorzien van elektriciteit, water wordt geleverd door een 70 meter diepe put die verbonden is met een ondergrondse tank voor watervoorziening en irrigatie. WLAN internet, zonnesysteem met dakpanelen voor warm water. Nieuwe gasverwarming geïnstalleerd in 2023 met LPG verwarmingssysteem, houtkachels en open haarden. Nieuwe warmtepomp voor zwembadverwarming geïnstalleerd in 2023. Het pand heeft een anti-seismische certificering. Klasse E. "E-170,945Kw/ah".

Podere Alta Quercia ligt vlakbij het mooie dorpje Città della Pieve (10 minuten met de auto) met uitstekende restaurants en alle voorzieningen. Monteleone di Orvieto, op 10 minuten rijden, is een prachtig middeleeuws stadje met een adembenemend panoramisch uitzicht. De ligging is zeer privé, maar dicht bij de snelweg A1 Autostrada del Sole (12 min.) en het treinstation (10 min.). Rome en Florence zijn in 1 1/2 - 2 uur te bereiken. Om bij het huis te komen, is er 2,2 km onverharde weg omringd door weilanden en eeuwenoude eiken, waarlangs je kunt genieten van een betoverend uitzicht. Binnen 30 minuten rijden vind je prachtige steden zoals Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto en Perugia.

Dit charmante huis zal een prachtig privéverblijf zijn om je vakantie door te brengen in een van de mooiste gebieden van het noorden van Umbrië. Het huis is echter ook geschikt voor representatieve doeleinden of zelfs als hoofdwoning om het hele jaar door te bewonen, dankzij de werkelijk comfortabele ruimtes en de relatieve nabijheid van het dorp Città della Pieve. Een zeer aantrekkelijk alternatief zou kunnen zijn om het pand op te nemen in de toeristische verhuurcircuits, omdat het verdeeld is in twee appartementen, of op te delen in meerdere onafhankelijke appartementen.