• Slaapkamers 10
• Badkamers 6
• Bouwjaar 1800
• Bewoonbaar oppervlakte 655.45 m²
• Oppervlakte 19,5757 ha

Omschrijving

Podere Baccaciano, beschermd tegen nieuwsgierige blikken door het groen van het 19 hectare grote landgoed, is strategisch gelegen op slechts 2 km van het historische centrum van Sarteano, bereikbaar in twee minuten met de auto, vijf minuten met de fiets en ongeveer tien minuten te voet. Vanaf de hoofdingang leidt een laan met prachtige olijfbomen naar het hoofdgebouw, dat volledig in steen is opgetrokken. De boerderij onderging een grote renovatie aan het begin van de jaren 2000, wat leidde tot de interne constructie van twee grote appartementen, met de mogelijkheid om samengevoegd te worden. Het pand heeft veel van zijn originele kenmerken behouden dankzij zorgvuldige restauratie. Bij binnenkomst bieden de houten balken, bakstenen, open haarden en terracotta vloeren de gastvrije sfeer van de Toscaanse stijl. De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door een grote boog van zichtbare bakstenen en ramen, en openslaande deuren zorgen voor veel licht, met blootstelling aan het zuiden. Op dezelfde verdieping, in beide appartementen vinden we een ruime keuken, waarvan een met een houtoven en een bijkeuken, beide met directe toegang tot de tuin, een hal die leidt naar de bovenverdieping en de achterveranda, een ruime badkamer service met voorziening voor wasmachine en droger. De achterporch, die toegankelijk is vanuit de woongedeeltes van beide appartementen, kijkt uit op een gazontuin met fruitbomen, altijd zeer gul in hun oogsten. Op de eerste verdieping hebben we het slaapgedeelte, met 3 slaapkamers, waarvan een met een eigen badkamer, een badkamer en een kamer met een open haard, die ook is voorzien van keukenaansluitingen. De zolders, waar zich de technische ruimtes bevinden, zijn toegankelijk via een eenvoudig uitschuifbaar laddermechanisme. Vanaf de eerste verdieping is er ook een deur die direct toegang geeft tot de externe travertijnen trap. Dankzij deze ingangen kan de hele boerderij theoretisch worden opgedeeld in vier onafhankelijke eenheden, met als doel het multifunctionele gebruik als vakantiehuis. Het pand bevat twee bruikbare landbouwloodsen met een commerciële oppervlakte van 431 m² en 217 m², met goed onderhouden daken en afvoeren die in 2016 zijn vernieuwd, evenals andere bijgebouwen van ongeveer 180 m², waarvan een klein deel half vervallen is (ongeveer 80 m²).

Het landhuis, volledig uit steen opgetrokken, is gerestaureerd met behoud van alle typische kenmerken van van een rustieke Toscaanse woning, onveranderd en in uitstekende staat van onderhoud. De buitengevels van het gebouw zijn van zichtbare stenen, de vloeren zijn van terracotta en enkelvoudig gestookt, de plafonds hebben zichtbare balken. Houten inrichting.

Het pand is voorzien van alle nutsvoorzieningen. De watervoorziening wordt gegarandeerd door een bron met pomp en de voorziening voor het aquaduct. De verwarming wordt verzorgd door het autonome LPG-systeem.

Het eigendom ligt middenin het toscaanse landschap. Het bevindt zich in de gemeente Sarteano, op ongeveer 2 km afstand, en op ongeveer 2,5 km van Cetona.

Het pand, momenteel verdeeld in twee grote appartementen, is geschikt om te gebruiken als privéwoning om de vakantie door te brengen en om op te nemen in toeristische verhuurcircuits voor de korte termijn, aangezien het hele gebied een van de meest karakteristieke gebieden van Toscane is. Bovendien beschikken we over grote agrarische bijgebouwen, een geldig en interessant alternatief zou kunnen zijn om deze, zelfs gedeeltelijk, te verbouwen tot woningen en een klein dorp voor toeristische gastvrijheid te creëren met een groot potentieel.