• Slaapkamers 4
• Badkamers 5
• Bouwjaar 2014
• Bewoonbaar oppervlakte 567.62 m²
• Oppervlakte 1,8168 ha

Omschrijving

Nieuw gebouwde stenen boerderij Binnenplaats met uitzicht, de binnenplaats is origineel waar sprake is van de ingang overdekt door de patio met houten balken dak, de boerderij op twee niveaus is verdeeld in twee appartementen op dezelfde verdieping voor een oppervlakte van ongeveer 240 m². De appartementen zijn gespiegeld en bestaan elk uit een grote woonkamer met thermische open haard, een moderne keuken, twee tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers, waarvan een met een hydromassagebad en een met chromotherapie, een wasruimte. De verdieping onder de straat is toegankelijk via de achterkant van het huis vinden we een garage van ongeveer 71 m², een onlangs geplaveide taverne, een badkamer, een kelder, een technische opslagruimte voor het vloerverwarmingssysteem waar de pelletketel is geïnstalleerd. De terrassen en binnenplaats hebben een oppervlakte van ongeveer 180 m², geplaveid in antislipsteen. Bij het huis hoort een volledig omheinde tuin/park van ongeveer 0,6 ha, plus ander land van ongeveer 1 ha.

Het pand is in uitstekende staat en weerspiegelt constante zorg en moderne systemen, met een restauratie uitgevoerd in 2016 die de authenticiteit van het gebouw heeft behouden en tegelijkertijd het comfort en de functionaliteit heeft verbeterd. De binnenafwerking bestaat uit hoogwaardige materialen, van parketvloeren die warmte toevoegen aan de ruimtes, tot glad gepleisterde muren met frisse verf die zorgen voor een schone en heldere visuele impact. Deuren en ramen zijn voorzien van houten kozijnen en thermisch glas met dubbele beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een perfecte balans tussen energiezuinigheid en een eigentijdse klassieke stijl.Het interieur is verdeeld over twee verdiepingen met een uniforme vloer die de woon- en slaapgedeeltes integreert. De vijf badkamers hebben een moderne inrichting met eersteklas details zoals bubbelbaden en chromotherapie, terwijl de twee keukens zijn uitgerust met eigentijds meubilair en functionele oppervlakken, ideaal voor gezellig en praktisch gebruik.Hoewel er geen zwembad is, maken de structuur en de kwaliteit van de buitenafwerkingen de installatie ervan gemakkelijk mogelijk. De combinatie van klassieke materialen met moderne oplossingen zorgt voor een ideale balans tussen tijdloze esthetiek en hedendaags comfort en biedt een exclusieve, privé en harmonieuze omgeving.

Deze woning heeft een onafhankelijk verwarmingssysteem met vloerverwarming en een warmtepomp die onlangs in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor energie-efficiëntie en consistent comfort. Het perimeter thermische isolatiesysteem (thermische mantel) en de houten ramen met dubbele beglazing helpen bij het handhaven van een stabiele binnentemperatuur, waardoor de energieklasse wordt geoptimaliseerd naar B.De watervoorziening wordt gegarandeerd door zowel het openbare aquaduct als een nieuw gebouwde waterput, waardoor continuïteit en autonomie in de watervoorziening gewaarborgd zijn. Het externe utiliteitssysteem is aangevuld met speciale verlichtingspunten en irrigatiepunten, functioneel voor het beheer van de uitgestrekte buitenruimtes.Wat betreft technologische voorzieningen is het pand uitgerust met een gecentraliseerd tv-systeem, satellietantenne en ADSL-verbinding voor een uitstekend internetbereik en entertainmentdiensten. Er is een video-intercomsysteem voor veilig en handig toegangsbeheer. De toegang tot de garage wordt vergemakkelijkt door meerdere ingangen, waaronder gepantserde deuren voor een betere beveiliging.Het gebouw heeft twee ingangen en een solarium, waardoor er nog meer woon- en buitencomfort wordt geboden. De interne vloeren zijn van parket met houteffect en de hoogwaardige afwerkingen maken de omgeving compleet. Het gebouw ligt op een uitgestrekt perceel van ongeveer 1,8 hectare, met goed onderhouden en volledig omheinde buitenruimtes.Samengevat zijn de systemen en diensten van dit pand gevestigd, modern in sommige strategische aspecten en zorgvuldig onderhouden, waardoor het een investering is met een hoge functionaliteit, energiebesparende focus en functies voor intelligent en veilig wonen.

Het pand ligt in een privé en afgelegen gebied, biedt veel privacy en een uitstekende ligging op het zuiden die zorgt voor natuurlijke helderheid gedurende de dag. Het ligt vlakbij het meer van Trasimeno, ongeveer 10 km van Passignano sul Trasimeno en 3 km van Castel Rigone, genesteld in het groen van de Niccone Vallei. De toegang is via een goed onderhouden onverharde weg, tussen de 1 en 2 km lang, wat rust garandeert weg van het verkeer en lawaai bronnen. Essentiële voorzieningen liggen op ongeveer 5 km afstand, waaronder scholen, banken, het treinstation, theaters en ziekenhuizen op redelijke afstand. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, thermische en akoestische isolatie en vloerverwarming, ideaal voor wie op zoek is naar comfort in een natuurlijke en panoramische omgeving.

Dit pand, met ruime interieurs ontworpen met een goed functionerende stroom, leent zich voor meerdere doeleinden. Ideaal als hoofdwoning met vier slaapkamers en twee keukens, maar het is ook geschikt als prestigieus tweede huis in de buurt van het Trasimenomeer, met panoramisch uitzicht op zee en een voorname natuurlijke omgeving in de Niccone Vallei.

Interieurkenmerken

• Solarium
• Meerdere ingangen
• Gepantserde deur
• Video-intercom
• Vloerverwarming
• Badkamer met ligbad

Afstanden

• Banken: 5 km
• "Afrit snelweg: 35 km
• Scholen: 5 km
• Ziekenhuis: 25 km
• Meer: 5 km
• Luchthaven: 40 km
• Station: 5 km
• Theaters/bioscopen: 5 km