• Slaapkamers 10
• Badkamers 9
• Bouwjaar 1800
• Bewoonbaar oppervlakte 892 m²
• Oppervlakte 17,6158 ha

Omschrijving

In een rustige en gereserveerde panoramische positie, maar tegelijkertijd comfortabel en dicht bij een dorp met diensten, Landgoed met boerderijen, garage, zwembad, omgeven door bossen en grond voor een grote residentie waar u kunt wonen en hebben onafhankelijke huizen voor gasten of familieleden. Naast de conciërgewoning aan de rand van het landgoed. Momenteel in gebruik als biologische structuur met een groot terrein van meer dan 18 hectare waarvan: 2,5 hoog bos en ongeveer 4 hectare bouwland met bomen, Dan hebben we 12 hectare omheind met een gesloten bodem met kastanje palen en een 180/190 cm hoog net en hier zijn er 3 hectare weiland, 1.500m2. bos in de buurt van twee kanten van de hoofdboerderij en 3 hectare met een olijfgaard van 300 bomen + een boomgaard van 100 bomen (met druppelirrigatie). Ongeveer 7 hectare park met waardevolle houtgewassen zoals: els, esdoorn, kers, nationale walnoot, eik, es, etc. Het pand bestaat uit een oud herenhuis uit de jaren 1800 met woon- en slaapgedeelte, een boerderij verdeeld in twee appartementen met een garage van 40/100m2 eronder; een andere bijgebouw boerderij met een multifunctionele hal + magazijnen en garage naast afgewerkte kamers voor 2 mogelijke appartementen voor medewerkers. Tot slot het huis van de huidige eigenaren verdeeld in twee appartementen. De totale woonoppervlakte is meer dan 800 m2 plus kamers, schuren en garages voor ongeveer 250 m2. De boerderijen hebben in totaal: 7 woonkamers, 6 keukens, een onafhankelijke woonkamer van 130 m2, meer dan 9 slaapkamers en 10 badkamers. Zwembad van 16×8 gemaakt van gewapend beton en bedekt met keramische tegels, en heeft daarachter een groot grijs solarium met trottoir; functionele ondergrondse technische ruimte voor zwembadmachines. Een grote houten gazebo, ligstoelen en parasols. Het zwembad is omheind met een net en een heg die veiligheid en privacy garandeert. Voor onze 4-potige vrienden is er een 3×6 zwembad... honden zijn erg geliefd en worden goed opgevangen door de eigenaren. Rondom een prachtig park met allerlei planten en carports voor de boerderijen. Het landgoed is volledig ingericht en gemeubileerd en omvat deels de aanwezige meubels en apparatuur met een tractor voor het zelfstandig onderhouden van het land. Voor wie op zoek is naar een kleinere woning, kan een deel van het land en het gebouw aan het begin van het landgoed, waar momenteel de woning van de eigenaren staat en dat ver weg ligt van de rest van de boerderijen, worden opgedeeld en verwijderd, om het landgoed en de prijs te verlagen.

Alle boerderijen zijn bedekt met natuursteen en verkeren in uitstekende staat. De interieurs zijn bewoonbaar en klaar voor gebruik: sommige zijn in vintage stijl, maar met een paar verbeteringen kunnen ze worden omgetoverd in een modernere stijl voor degenen die dat willen. Momenteel is alles actief en functionerend en in detail hebben we: Master boerderij in lokale steen uit 1800 met een oppervlakte van ongeveer 450 vierkante meter. Het werd volledig gerenoveerd in 1986 en bestaat uit een begane grond met een woonkamer met bakstenen bogen, een deel van de muren en kolommen in zichtbare stenen, grote open haard in pietra serena, eetkamer, studeerkamer, grote eetkeuken met bijkeuken en een badkamer, stookruimte en wasruimte + externe veranda. De vloer van deze hele verdieping is in gemakkelijk schoon te maken bedrukt rood terracotta. Een terracotta trap leidt naar de eerste verdieping waar zich drie grote slaapkamers met eigen badkamer bevinden; de vloeren zijn van oud kastanjehout. In één kamer is een gas/LPG-ketel geïnstalleerd die warm water levert voor de zomerperiode. Aan het einde van de gang die uitkomt op een klein terras overdekt door een loggia, is aan de linkerkant de kleedkamer/garderobe en de badkamer met jacuzzi en douchecabine beschikbaar voor de vierde slaapkamer in het torentje dat toegankelijk is via een kastanjehouten trap. De slaapkamer ook met antiek kastanje parket en een pietra serena open haard heeft 8 kleine ramen die alle kanten op kijken. De plafonds in het hele huis zijn gemaakt met houten en terracotta balken en stijlen. De verwarming van dit landhuis wordt gegarandeerd door een houtketel die zich op de begane grond in een speciale ruimte bevindt en die, naast het verwarmen van de radiatoren in het hele huis, een reserve van 200 liter warm water van 60° garandeert. Aan de linkerkant van het hoofdhuis bevindt zich een bijgebouw herbouwd in 2004 met de grote gezellige woonkamer van 130 m2 met houten spanten die rusten op 8 grote stenen kolommen, houten balken en steunbalken met bakstenen. Aan drie kanten van de zitkamer zijn er grote en lichte massief houten ramen met luchtkamerbeglazing. De vloeren zijn van terracotta. Een grote open haard in pietra serena kan de hele kamer verwarmen. De woonkamer is uitgerust met een badkamer en een tweede stenen gootsteen in de voorkamer; een keuken van meer dan 30 vierkante meter. Buiten de woonkamer die uitkijkt op het hoofdhuis hebben we een terras van ongeveer 60 vierkante meter. geplaveid met Luserna steen. Het dient ook als plafond voor de garage eronder. De garage van 60 vierkante meter is een constructie van gewapend beton en bedekt met natuursteen waar we op straatniveau drie enkele ingangen hebben en aan de achterkant een ruimte van ongeveer 40 vierkante meter, gebruikt als magazijn/werkplaats. Aan de andere kant van de structuur, nog steeds op straatniveau, zijn er dienstruimten voor de conciërges van ongeveer 90 vierkante meter. om te bouwen tot een of twee appartementen met twee kamers, twee badkamers, een kitchenette en een woonkamer. Boven het gebouw werd metselwerk in zichtbare lokale steen gebouwd. Na 300 meter vinden we het 4e gebouw voltooid in 2004/2005 met een hoek loggia met een terras van ongeveer 35 vierkante meter. In deze structuur zijn er twee appartementen: een begane grond appartement van ongeveer 70 vierkante meter. met woon / eetkamer en kitchenette in metselwerk, open haard met geforceerde luchtverwarming voor alle kamers, slaapkamer met tweepersoonsbed en badkamer met douche. Tweede appartement op twee verdiepingen van 100 vierkante meter. waar op de begane grond is er een woon / eetkamer met open haard voor geforceerde verwarming in alle kamers, kitchenette in metselwerk, badkamer. Op de eerste verdieping, die toegankelijk is via een stenen trap, zijn er twee slaapkamers en een badkamer met douche. De plafonds bestaan uit houten balken en spanten en terracotta bakstenen. De vloeren zijn van gestempeld terracotta. Onder het gebouw is een ruimte in gewapend beton van 40 vierkante meter gemaakt, uitbreidbaar tot 100 vierkante meter, met een hoogte van 4 m, gebruikt als garage/schuur voor landbouwapparatuur. De binnen- en buitenkozijnen zijn gemaakt van massief hout; het glas van alle ramen heeft een luchtkamer. We hebben momenteel een 11kW fotovoltaïsch systeem met zonne-energie in het hoofdgebouw + pelletketel Casale Falchi en pelletkachels in de rest.

Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. De watervoorziening voor irrigatie wordt verzorgd door twee putten; daarnaast wordt de levering van extra hoeveelheden water gegarandeerd door de aansluiting op het openbare aquaduct. Internet. De verwarming in het privé-appartement gebeurt met LPG-gas en hout, terwijl we in de overige appartementen geventileerde houtkachels hebben, maar het zal mogelijk zijn om condensatieketels of zonnepanelen te installeren. We hebben momenteel een 11kW fotovoltaïsch systeem met zonne-energie in het hoofdgebouw + pelletketel Casale Falchi en pelletkachels in de rest.

Het landgoed ligt in Toscane - de provincie Arezzo in het beroemde Casentino gebied vlakbij de berg "la Verna" bekend om zijn suggestieve dorp en heiligdom. Een gebied van historische, artistieke en culturele waarde en naast het heiligdom van La Verna, hebben we het kasteel van de Conti Guidi di Poppi, en de werken van kunstenaars zoals Cimabue. De woning kan worden bereikt met een kort stuk onverharde weg en ligt op slechts een paar minuten van het dorp Rassina 2 km met diensten, Bibbiena 7, Poppi 13, Chiusi della Verna 15 - Arezzo 35 km - Florence 80 km. Vliegvelden van Florence en Perugia op ongeveer 1 uur afstand - Tolhuis: A1, afslag Arezzo - 30 minuten. Op 15 minuten het beroemde nationale park van de Casentino bossen en het suggestieve heiligdom van La Verna https://www.laverna.it/santuario/video/ https:/

Grote persoonlijke woning of interessant landgoed om het bedrijf voort te zetten of als grote woning en talloze ruimtes en landerijen. Grote polyvalente zaal en grote garage voor autostalling of om te gebruiken voor activiteiten die verband houden met het landgoed of vergevingsgezinde hobby's. Interessant is het gesloten omheinde land dat privacy garandeert en niet gestoord wordt door indringers en jagers. Bijgebouw aan de rand buiten de poort voor conciërges.