• Slaapkamers 9
• Badkamers 7
• Bouwjaar 1800
• Bewoonbaar oppervlakte 615.2 m²
• Oppervlakte 0,5 ha

Omschrijving

Deze prachtige boerderij van ongeveer 580 m² is verdeeld in drie appartementen: twee grote en een kleine serviceflat. Op de begane grond hebben we een groot appartement bestaande uit een zeer grote open ruimte waar we een kookgedeelte, een eethoek en een ontspanningsruimte vinden, evenals twee slaapkamers en een badkamer. Ook op de begane grond hebben we een groot magazijn met een technische ruimte, een mooie gezellige ruimte (momenteel te renoveren volgens jouw behoeften) waar je diners, barbecues, apericene al fresco kunt organiseren geserveerd door een deur die direct naar de tuin leidt. Op de begane grond is ook de ingang naar een kleine multifunctionele flat (voor dienstpersoneel of gasten), die is verdeeld over twee verdiepingen: op de begane grond is er een keuken, een slaapkamer en een badkamer, dan omhoog naar de eerste verdieping is er een badkamer, een studie/slaapkamer en een woonkamer. Het grote appartement op de eerste verdieping wordt bediend door een prachtige interne trap gemaakt van originele stenen, van waaruit men de zeer grote keuken binnenkomt met een tafel voor lunch en ontbijt, gevolgd door de zeer grote woonkamer met eethoek, drie slaapkamers met badkamer in een vleugel, twee slaapkamers en een badkamer in de tweede vleugel. De twee bijgebouwen moeten gerenoveerd worden. De volledig omheinde tuin is ongeveer 5.000 m² groot, waar zich een irrigatiesysteem op de grond bevindt. Het pand is uitgerust met een zonneboilersysteem.

The exterior facades feature high-quality finishes with well-maintained exposed stone, giving an authentic and solid appearance. The load-bearing structures have been completely renovated, ensuring high levels of safety and stability. The interior spaces are rational and functional, with a layout that promotes excellent natural flow between the different areas.The interior finishes are of excellent quality: the floors are made of fine ceramic, carefully finished, while the exposed wooden beams, meticulously restored, enrich the rooms with a warm and welcoming character. The wooden window frames, fitted with insulating glass, are perfectly preserved and contribute to the building’s thermal efficiency.The seven bathrooms have all been renovated with modern, high-quality materials, featuring sanitary fixtures and coverings with a sober and functional design. The three kitchens, spacious and bright, display excellent quality finishes and a harmonious integration of classic elements with contemporary details.The interior walls and plaster are in excellent condition, with recent, uniform paintwork that enhances the spaces without making them feel heavy. The foundations and roofing, subject to recent interventions, are in perfect condition and ensure durability over time. The outdoor area, although not dominant from a landscape point of view, is well cared for and includes a garden in good overall condition.Overall, the property’s state of conservation is optimal thanks to regular and meticulous ordinary and extraordinary maintenance, which enhances the combination of historical architectural elements and modern comforts.

The water system was renovated less than five years ago, ensuring efficiency and safety in water supply. The heating system, also recently updated, uses an efficient pellet boiler that allows for sustainable management of indoor heating. The electrical system has been completely redone recently, guaranteeing a high level of safety and perfect functionality of household systems. The cooling system was installed less than five years ago and ensures a comfortable indoor environment during the hot months. The sewage system has also been updated, ensuring proper disposal of wastewater. The overall energy efficiency is classified as class G, indicating room for improvement in terms of energy savings, but the property is equipped with eco-friendly devices that support responsible resource management. The property is powered by the national electrical grid and features a photovoltaic system that contributes to renewable energy production. Internet connection is supported by a satellite dish that enables stable and fast reception.

Access is via an asphalt road and a short stretch of unpaved road less than 500 meters long. From the location of the property, the main communication routes are about 200 meters away, maintaining a balanced mix of convenience and privacy. Nearby, points of interest are easily reachable: 20 minutes from Perugia with its airport, 10 minutes from Città di Castello, 30 minutes from Gubbio, 40 minutes from Assisi and Cortona, as well as 2 hours from Rome and approximately 1 hour and 40 minutes from the Adriatic coast.

The property, with spacious interiors distributed over two levels and a recent renovation, offers multiple possible uses. It can serve as an ideal main residence, thanks to the high level of privacy and the presence of a large well-maintained garden. In addition to residential use, it is perfectly suited to become a charming hospitality structure, such as a B&B or a country house, enhancing the historical context and the proximity to services and leisure facilities.